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Colonia Real Estate legt Zahlen zum ersten Quartal 2007 vor
29.05.2007
Ad hoc
Köln (aktiencheck.de AG) - Colonia Real Estate AG (ISIN DE0006338007 / WKN 633800) erzielte im ersten Quartal 2007 einen starken Anstieg der Erträge aus ihrem stark wachsenden Asset und Fonds Management und einen deutliche Verbesserung bei den Mieterträgen aus ihrem expandierenden Wohnungsportfolio. Das dynamische Wachstum des Asset und Fonds Management zeigt sich mit einem Volumen von EUR 2,3 Mrd. in den ersten 12 Monaten seit dem Eintritt in diesen Geschäftsbereich. Der Umsatz aus dem Asset und Fonds Management erreichte im ersten Quartal diesen Jahres EUR 6,08 Mio. bei einem EBIT von EUR 4,81 Mio. Erträge aus Mieteinnahmen verdreifachten sich nahezu auf EUR 7,54 Mio. (Q1 06: EUR 2,83 Mio.) bei einem EBIT von EUR 6,94 Mio. aufgrund des stark gestiegenen Wohnungsbestandes und des überplanmäßigen Abbaus der Leerstände.
Ohne Neubewertungen oder Erträgen aus Verkäufen von Portfolien stieg der Gesamtertrag der Gruppe deutlich auf EUR 14,09 Mio. (Q1 06: EUR 8,86 Mio. inklusive Höherbewertung) bei einem EBIT Anstieg auf EUR 9,70 Mio. (Q1 06: EUR 6,88 Mio.). Der Konzernüberschuss nach Steuern sprang auf EUR 5,18 Mio. (Q1 06: EUR 4,06 Mio.). Der Gewinn pro Aktie stieg auf EUR 0,27 (Q1 06: EUR 0,26). Die operativen Kosten stiegen dabei nur unterproportional und führten zu einer EBIT Marge von 69%. Funds from operations erreichte ein Rekordniveau von EUR 7,61 Mio.
Die Bilanzsumme verdoppelte sich annähernd zum Ende des ersten Quartals 2007 auf EUR 827,7 Mio. (Gesamtjahr 2006: EUR 420,2 Mio.). Das Unternehmen konnte die Anzahl seiner Mitarbeiter ausreichend erhöhen um das wachsende Geschäftsaufkommen umzusetzen.
Die stark gestiegenen Mieteinnahmen aufgrund der im letzten Quartal abgeschlossenen Investments und die hohe Anzahl neuer Akquisitionsprojekte bei Wohnimmobilienportfolios, sowie die anhaltend starke Nachfrage von Investoren nach Asset Management Dienstleistungen in einem sehr positiven Marktumfeld haben den Vorstand veranlasst, die Gewinnschätzung für das laufende Geschäftsjahr deutlich nach oben zu korrigieren. Der Vorstand erhöht seine Schätzung für den Konzernüberschuss nach Steuern von EUR 50 bis
54 Mio. um 20% auf EUR 62 bis 65 Mio. für das Geschäftsjahr 2007.
Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:
Zu den Geschäftsbereichen im Einzelnen: Im Bereich Wohnimmobilien wurde erstmalig der Erwerb von 51% an zwei Wohnimmobiliengesellschaften mit 9.857 Wohnungen per Ende März konsolidiert. Colonia Real Estate hält die Option auf den Erwerb der ausstehenden 49% der Geschäftsanteile. Weiterhin spiegeln sich die ertragsstarken Akquisitionen des letzten Jahres in den deutlich erhöhten Mieteinnahmen im ersten Quartal wieder. Effizientes Management, die Verbesserung der Leerstandssituation und Skaleneffekte bei den Verwaltungskosten sind die Faktoren für eine weitere Margenoptimierung in diesem Bereich. Weitere Zukäufe in diesem Kernbereich sind im laufenden Geschäftsjahr geplant. Aufgrund der gut gefüllten Akquisitionspipeline rechnet die Gesellschaft mit einem Wohnungsbestand von rund 30.000 zum Jahresende.
Mit Merrill Lynch International konnte ein neuer renommierter Partner für opportunistische Gewerbeimmobilienportfolios gewonnen werden. Im Februar 2007 wurde ein erstes Portfolio mit einem Gesamtvolumen von über EUR 140 Mio. gemeinsam erworben. Die Colonia Real Estate hält 10% als Co-Investment. Die mehrheitlich zum Konzern gehörende Resolution GmbH konnte einen exklusiven Asset Management Vertrag über 5 Jahre abschließen. Im Geschäftsbereich Asset - und Fondsmanagement zeigte sich im ersten Quartal 2007 die starke Ausweitung des Geschäftsvolumens (Assets under Management) auf rund EUR 2,3 Mrd. in wachsenden, wiederkehrenden Managementgebühren. Mit diesem Volumen zählt die Colonia Real Estate Gruppe nach nur 12 Monaten zu einem der führenden Anbieter in Deutschland.
Selektive Zukäufe kleinerer, lokaler Asset Managementgesellschaften zum Ausbau des bundesweiten Filialnetzes sind nicht ausgeschlossen. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage im Geschäftsbereich Asset- und Fondsmanagement, vorwiegend von ausländischen Investoren, und Ihrer herausragenden Positionierung im deutschen Immobilienmarkt rechnet die Gesellschaft mit einem Geschäftsvolumen von mindestens EUR 3 Mrd. bis zum Jahresende. Mit dem 'Careinvest1' wurde im ersten Quartal das erste strukturierte Fondsprodukt im Bereich Pflegeheime erfolgreich platziert. Die Nachfrage nach solchen maßgeschneiderten Spezialfondsprodukten ist augenblicklich sehr hoch. Weitere Nachfolgeprodukte sind in Vorbereitung.
'Unsere aggressive Akquisitionsstrategie und der Ausbau unserer Asset Management Kapazitäten in den letzten Monaten zahlt sich im ersten Quartal 2007 in unserem Ergebnis aus', sagt Stephan Rind, CEO der Colonia Real Estate AG. 'Konsequentes Outsourcing und die Fokussierung auf profitable Kerngeschäftsbereiche ermöglicht es uns, eine überdurchschnittliche Performance mit hohen Margen zu erzielen. Das starke Gewinnwachstum ist ein klarer Indikator für die erfolgreiche Wandlung zu einem integrierten Investment- und Asset Manager mit nachhaltigen, wiederkehrenden Erträgen. Mit der erfolgreichen Platzierung der Kapitalerhöhung von rund EUR 180 Mio. Mitte Mai haben wir den Grundstein für weiteres, profitables Wachstums gelegt.' Mit Abschluss der Kapitalerhöhung erhöhte sich der Freefloat der Colonia Real Estate auf 73,6% (per Ende Mai) bei einer Marktkapitalisierung von derzeit rund EUR 770 Mio. Der Kölner Immobilienkonzern strebt mittelfristig die Aufnahme in den MDAX der Deutsche Börse AG an.
Über Colonia Real Estate AG
Die Colonia Real Estate AG (Reuters: KBUG.DE/ Bloomberg: KBU GY) ist eine börsennotierte Immobilieninvestment- und -managementgesellschaft mit Fokus auf den deutschen Markt. Das integrierte Geschäftsmodell besteht aus drei Säulen, die synergetisch zusammenwirken: Die Investmentsparte konzentriert sich auf renditestarke Wohnimmobilienportfolios für den Eigenbestand und opportunistische Co-Investments in Gewerbeimmobilien mit renommierten Partnern. Die deutschlandweit tätige Resolution GmbH ist spezialisiert auf das Asset Management der Immobilien der Colonia-Real-Estate-Gruppe sowie überregionaler Immobilienportfolios internationaler Investoren und begleitet diese bei Transaktionen. Der Fokus liegt dabei auf der Renditeoptimierung und der Realisierung von Wertsteigerungspotenzialen. Das Kerngeschäft der CRE Fonds Management GmbH beinhaltet die Konzeption, die Vermarktung und das Management strukturierter Investmentprodukte wie geschlossenen Immobilienfonds für institutionelle Anleger und Privatkunden.
Diese Ad hoc-Mitteilung stellt kein Angebot zum Kauf von Aktien oder anderen Wertpapieren der Colonia Real Estate AG dar und stellt keinen Prospekt dar. Diese Ad hoc-Mitteilung ist kein Angebot zum Kauf von Wertpapieren in den Vereinigten Staaten von Amerika. Wertpapiere dürfen in den Vereinigten Staaten von Amerika nur mit vorheriger Registrierung unter den Vorschriften des U.S. Securities Act von 1933 in derzeit gültiger Fassung oder ohne vorherige Registrierung nur aufgrund einer Ausnahmeregelung verkauft oder zum Kauf angeboten werden. Ein öffentliches Angebot von Wertpapieren in den Vereinigten Staaten von Amerika würde mittels eines Prospektes durchgeführt, der bei der Colonia Real Estate AG erhältlich wäre und der detaillierte Informationen über das Unternehmen und das Management sowie Jahresabschlüsse enthalten würde.
Die in dieser Ad hoc-Mitteilung enthaltenen Informationen sind nicht zur Veröffentlichung oder Weitergabe in die Vereinigten Staaten von Amerika bzw. innerhalb der Vereinigten Staaten von Amerika bestimmt. Die in dieser Ad hoc-Mitteilung enthaltenen Informationen sind nicht zur Veröffentlichung oder Weitergabe in Kanada, Australien oder Japan bestimmt und kein Angebot zum Kauf von Wertpapieren in Kanada, Australien oder Japan dar.
Diese Ad hoc-Mitteilung enthält bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen, die auf den gegenwärtigen Annahmen und Prognosen der Unternehmensleitung der Colonia Real Estate AG beruhen. Verschiedene bekannte wie auch unbekannte Risiken, Ungewissheiten und andere Faktoren können dazu führen, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die Finanzlage, die Entwicklung oder die Performance der Gesellschaft wesentlich von den hier gegebenen Einschätzungen abweichen. Die Gesellschaft übernimmt keinerlei Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen fortzuschreiben und an zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen.
Christoph D. Kauter
Head of Corporate Finance and Investor Relations
Colonia Real Estate AG
Zeppelinstr. 4-8
50667 Köln
Telefon: +49 (0)221 71 60 71 0
Fax: +49 (0) 221 71 60 71 99
E-Mail: ir@cre.ag
Sylvia Faber
Citigate Dewe Rogerson GmbH
Goethestraße 26-28
60313 Frankfurt am Main
Tel: 0049-69 90 500 - 100
Fax: 0049-69 90 500 - 101
E-Mail: sylvia.faber@citigatedr.de (29.05.2007/ac/n/nw)
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