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Colonia Real Estate Gewinne mitnehmen
18.08.2006
Prior Börse
Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Die Experten der "Prior Börse" raten bei der Aktie der Colonia Real Estate (ISIN DE0006338007 / WKN 633800) die Gewinne mitzunehmen.
Wie die Experten berichten würden, seien die Zahlen der Colonia Real Estate für die ersten sechs Monate des laufenden Geschäftsjahres mit Vorsicht zu genießen. Zurückzuführen sei dies auf die internationalen Bilanzierungsvorschriften IFRS, die mitunter einen falschen Eindruck vermitteln würden. Das in Köln ansässige Unternehmen weise im zweiten Quartal 2006 einen operativen Gewinn von 7,7 Mio. Euro aus. Allerdings stamme ein Großteil davon aus der Höherbewertung des Immobilienbestands. Mit anderen Worten handle es sich hier um "Papiergewinne", die das Ergebnis schöner aussehen lassen würden, als es sei.
Zudem verzerre ein Deal in Berlin das Bild. Stephan Rind, Unternehmenschef der Colonia Real Estate, habe in der Hauptstadt 2.487 Wohneinheiten aus einer Insolvenzmasse für 83 Mio. Euro erworben. Rind vereinnahme die Mieterlöse ab September, den Kaufpreis zahle er allerdings erst im Januar kommenden Jahres. Durch den "Trick" ziehe Rind die Erlöse vor und erhöhe somit den Gewinnausweis in diesem Jahr.
Auch die Analysten würden inzwischen etwas zurück rudern. So habe die Commerzbank die Gewinnerwartung für 2006 auf 21,9 Mio. Euro netto reduziert. Hingegen verspreche Rind bis zum Ende des Jahres einen Überschuss in Höhe von 25 Mio. Euro. Mit 553 Mio. Euro sei der Börsenwert kolossal (aktueller Kurs 32,25 Euro). Das ausgewiesene Eigenkapital komme hingegen auf nur 75 Mio. Euro. Die Experten seien der Meinung, dass bei einer solchen Prämie der Profit im Kerngeschäft (Handel und Bestandsimmobilien) schon kräftig sprudeln sollte, was momentan aber nicht der Fall sei. Zudem sei es beachtlich, dass nur 17 Mitarbeiter an Bord seien. Jeder Beschäftigte habe somit einen rechnerischen Wert von 28 Mio. Euro.
Anleger sollten ihre Gewinne bei der Colonia Real Estate-Aktie mitnehmen, so die Experten der "Prior Börse". (18.08.2006/ac/a/nw)
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