Berlin (www.aktiencheck.de) - Die GSW Immobilien AG (ISIN DE000GSW1111/ WKN GSW111) stockt ihren Immobilienbestand in Berlin deutlich auf.

Wie aus einer am Donnerstag veröffentlichten Pressemitteilung hervorgeht, hat der Konzern in drei Transaktionen Kaufverträge für insgesamt rund 4.400 Wohnungen in Berlin abgeschlossen. Der Vollzug der Verträge steht unter marktüblichen Bedingungen und wird bis Jahresende erwartet. Die Bestände liegen in den Bezirken Spandau (43 Prozent), Mitte (26 Prozent), Reinickendorf (12 Prozent), Charlottenburg-Wilmersdorf (11 Prozent) sowie zu 8 Prozent in Treptow-Köpenick.

Rund 88 Prozent der Mieteinheiten wurden vor 1949 errichtet und zählen damit zu einer der attraktivsten Baujahresklassen. Die übrigen Objekte (12 Prozent) stammen aus den 50er und 60er Jahren. Die Ist-Miete über alle Wohnungen beträgt im Durchschnitt rund 5,32 Euro pro Quadratmeter und Monat, der Leerstand liegt bei 2,4 Prozent.

Der Kaufpreis für die drei Portfolien liegt den Angaben zufolge bei rund 200 Mio. Euro. "Die neu erworbenen Portfolien liegen mehrheitlich in unmittelbarer Nachbarschaft unseres bisherigen Wohnungsbestandes und ergänzen diesen optimal. Die Zukäufe werden unsere Durchschnittsmiete im Gesamtportfolio positiv beeinflussen", erläutert Jörg Schwagenscheidt, Vorstand der im MDAX notierten Immobiliengesellschaft und u. a. zuständig für den Bereich Akquisition.

Die Zukäufe wirken sich auch auf das Gesamtergebnis der GSW aus - in vollem Umfang allerdings erst ab dem kommenden Jahr, da der Nutzen-Lasten-Übergang beziehungsweise der Anteilsübergang zum Jahreswechsel geplant ist. "Durch die aktuelle Akquisition erwarten wir einen nachhaltig positiven Einfluss auf die operativen Margen und unseren FFO", prognostiziert der Finanzvorstand Andreas Segal.

Auch die Finanzierung der neuen Wohnungsportfolien konnte die GSW zügig realisieren. Die Konditionen liegen im durchschnittlichen Bereich des GSW-Kreditportfolios. "Der Eigenkapitalanteil über die drei Portfolios liegt bei insgesamt rund 50 Prozent", sagte GSW-Vorstandsvorsitzender Thomas Zinnöcker. "Wir gehen davon aus, dass wir mit den jetzt realisierten und noch geplanten Akquisitionen bis Jahresende einen Großteil der Kapitalerhöhung aus Mai investiert haben werden", so Zinnöcker.

Die Aktie von GSW Immobilien notiert derzeit mit einem Plus von 1,15 Prozent bei 31,12 Euro. (25.10.2012/ac/n/d)