Berlin (www.aktiencheck.de) - Die GSW Immobilien AG (ISIN DE000GSW1111/ WKN GSW111) gab am Montag bekannt, dass sie in den ersten sechs Monaten erneut von dem sich positiv entwickelnden operativen Geschäft profitiert hat. Der Konzerngewinn ging dabei jedoch zurück. Indes wurde die Jahresprognose für die Kennzahl FFO I angehoben.

Wie aus einer Pressemitteilung des Immobilienkonzerns hervorgeht, stieg das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung im Vergleich zum ersten Halbjahr 2011 um rund 13,3 Prozent auf 78,9 Mio. Euro. Gleichzeitig reduzierte sich der Leerstand auf rund 3,2 Prozent, die Ist-Nettokaltmiete stieg im selben Zeitraum um 4,0 Prozent auf 5,14 Euro pro Quadratmeter und Monat.

Dagegen sank das operative Ergebnis (EBIT) im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr leicht auf 66,3 Mio. Euro. Allerdings wurde das EBIT im vergangenen Jahr im Wesentlichen durch Sondereffekte wie dem Verkauf der BMH Berlin Mediahaus GmbH sowie die Aufwendungen für den Börsengang beeinflusst. Bereinigt man das EBIT um diese Effekte ergibt sich ein deutlicher Anstieg um 10,0 Mio. Euro. Das operative Ergebnis vor Abschreibungen und Immobilienbewertung (EBITDA) sank im ähnlichen Maße wie das EBIT. Im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr erhöhte sich allerdings das bereinigte EBITDA um 11,6 Prozent auf 66,0 Mio. Euro und liegt damit innerhalb der Erwartungen.

Insgesamt schloss die GSW die ersten sechs Monate 2012 mit einem Konzernergebnis in Höhe von 25,0 Mio. Euro ab (2011: 28,8 Mio. Euro). Jedoch wurde das Konzernergebnis 2011 im Wesentlichen durch die Veräußerung der BMH im Januar 2011 in Höhe von 25,4 Mio. Euro sowie die Aufwendungen für den Börsengang beeinflusst. Die für die Dividendenzahlung relevante Kennzahl FFO I (Funds from Operations, ohne Vertriebsergebnis) stieg dagegen in Folge der operativen Performance und des höheren Bestands im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr um 12,4 Prozent auf 32,6 Mio. Euro.

Wie weiter mitgeteilt wurde, haben die erfolgreiche Kapitalerhöhung, die günstigen Rahmenbedingungen am Berliner Wohnungsmarkt sowie ein sich positiv entwickelndes operatives Geschäft den Vorstand bewogen, die Prognose des FFO anzupassen: "Wir rechnen für das Geschäftsjahr 2012 mit einen FFO I von rund 61 bis 64 Mio. Euro", prognostiziert Finanzvorstand Andreas Segal.

Die Aktie von GSW Immobilien schloss am Freitag mit einem Plus von 2,54 Prozent bei 30,71 Euro. (20.08.2012/ac/n/d)