Berlin (www.aktiencheck.de) - Die GSW Immobilien AG (ISIN DE000GSW1111/ WKN GSW111) gab am Montag bekannt, dass sie gut in das erste Quartal 2012 gestartet ist. Erfolgreiche Akquisitionen, eine langfristig optimierte Finanzierungsstruktur, ein tragfähiges und stabiles Geschäftsmodell sowie ein sich positiv entwickelndes operatives Geschäft hätten zu dem guten Verlauf im ersten Quartal beigetragen.

Wie aus einer Pressemitteilung des Immobilienkonzerns hervorgeht, stieg das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung im Vergleich zum ersten Quartal 2011 um rund 14,1 Prozent auf 39,7 Mio. Euro. Wesentliche Einflussfaktoren für diese Ergebnissteigerung waren der Erwerb eines Immobilienportfolios mit mehr als 4.800 Einheiten im vierten Quartal 2011, die Mietsteigerungen sowie der Abbau des Leerstandes. Dagegen sank das operative Ergebnis (EBIT) im ersten Quartal von 48,3 Mio. Euro auf 31,7 Mio. Euro. Bereinigt um den Sondereffekt des Verkaufs des Kabelnetzes der Berlin Mediahaus GmbH ("BMH") von 25,4 Mio. Euro im Januar 2011 ergibt sich allerdings ein signifikanter Anstieg des EBIT um 8,8 Mio. Euro. Zurückzuführen ist dieser Anstieg vor allem auf höhere Vermietungs- und Vertriebsergebnisse sowie auf den Rückgang der Verwaltungskosten.

Den Angaben zufolge hat sich das operative Ergebnis vor Abschreibungen und Immobilienbewertung (EBITDA) im Berichtszeitraum im gleichen Maße wie das EBIT entwickelt. Bereinigt um Sondereffekte ergibt sich ein Anstieg des bereinigten EBITDA um 4,5 Mio. Euro auf 33,3 Mio. Euro. Insgesamt schloss die GSW die ersten drei Monate 2012 mit einem Konzernergebnis in Höhe von 8,7 Mio. Euro ab (2011: 33,2 Mio. Euro), wobei das Vorjahresergebnis vor allem durch die Veräußerung der BMH in Höhe von 25,4 Mio. Euro profitiert hatte. Bereinigt um diesen Sondereffekt nahm das Konzernergebnis im ersten Quartal 2012 um 11,5 Prozent zu.

Die für die Dividendenzahlung relevante Kennzahl FFO I (Funds from Operations, ohne Vertriebsergebnis) stieg in Folge der guten operativen Performance und dem höheren Bestand im Vergleich zum Vorjahresquartal um 13,6 Prozent auf 15,0 Mio. Euro (0,37 Euro je Aktie) und entsprach damit den Erwartungen der GSW für diesen Zeitraum. "Der prosperierende Berliner Wohnungsmarkt und unsere guten Vermietungsergebnisse bestätigen uns in unserer Prognose, für das Gesamtjahr 2012 ohne etwaige Ankäufe einen FFO I von rund 59 bis 63 Mio. Euro zu erzielen", so Finanzvorstand Andreas Segal.

Die Aktie von GSW Immobilien notiert aktuell mit einem Minus von 0,43 Prozent bei 25,56 Euro. (21.05.2012/ac/n/d)