Wien (aktiencheck.de AG) - Die sehr gute Entwicklung der österreichischen S IMMO AG (ISIN AT0000652250/ WKN 902388) im ersten Halbjahr konnte im dritten Quartal 2011 fortgesetzt werden. Wie das Unternehmen am Mittwoch bekannt gab, konnte das Neun-Monats-Ergebnis deutlich gesteigert werden. Ausgehend von einem positiven Geschäftsjahr 2011 plant der Vorstand der S IMMO, die Auszahlung einer Dividende in Höhe von 10 Cent pro Aktie der ordentlichen Hauptversammlung im Juni 2012 vorzuschlagen.

Die Mieterlöse entwickelten sich überaus zufriedenstellend und beliefen sich auf 91,8 Mio. Euro, nach 75,5 Mio. Euro im dritten Quartal 2010. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung wurden von 27,1 Mio. Euro auf 29,3 Mio. Euro gesteigert, der Ergebnissaldo konnte um 16,7 Prozent auf 6,9 Mio. Euro erhöht werden. Alles in allem stiegen die Erlöse von 126,2 Mio. Euro auf nun 151,9 Mio. Euro.

Die S IMMO konnte ferner das Bruttoergebnis in den ersten neun Monaten 2011 um beachtliche 30,9 Prozent auf 80,1 Mio. Euro steigern. Das EBITDA stieg deutlich auf 76,6 Mio. Euro. Das entspricht einem Plus von 39,4 Prozent gegenüber der Vergleichsperiode im Vorjahr. Auch das EBIT konnte um rund 63 Prozent auf 74,0 Mio. Euro gesteigert werden. Das Finanzergebnis für die ersten drei Quartale betrug -40,3 Mio. Euro und enthielt einen nicht cash-wirksamen Fremdwährungsgewinn von 3,3 Mio. Euro. Dieser Effekt ergibt sich aus dem Kursanstieg des Euro gegenüber Währungen in Zentral- und Südosteuropa. Insgesamt erzielte die S IMMO ein Periodenergebnis von 20,3 Mio. Euro, nach 1,3 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum.

Die S IMMO konnte ihre Funds From Operations (FFO) in den ersten drei Quartalen um 45,7 Prozent auf 32,9 Mio. Euro deutlich steigern. Unter Einbeziehung des laufenden Genussscheinaufwands beliefen sich die FFO inklusive Genussscheine auf 23,1 Mio. Euro, nach 14,5 Mio. Euro im Vorjahr. Per 30.09.2011 betrug der NAV laut Bilanz je Aktie (Eigenkapital pro Aktie) 7,11 Euro, nach 7,07 Euro per 31.12.2010. Der EPRA-NAV, der innere Wert der Aktie berechnet nach den Standards der European Public Real Estate Association, lag bei 8,64 Euro je Aktie (31.12.2010: 8,34 Euro je Aktie).

Die angekündigte Vereinfachung der Kapitalstruktur und das damit verbundene Thema der Genussscheine löst die S IMMO durch das gestartete Rückkaufprogramm. Insgesamt wurden bereits rund 12 Prozent des Gesamtvolumens zurückgekauft. Die jährliche Ausschüttung des Genussscheins wird künftig den tatsächlichen Ergebnissen angepasst werden.

Die Aktie von S-IMMO notierte zuletzt in Wien bei 4,10 Euro (+0,17 Prozent). (23.11.2011/ac/n/a)