Wien (aktiencheck.de AG) - Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG (ISIN AT0000617907/ WKN A0D8RY) startete mit einem positiven Quartals-EBIT von EUR 9,2 Mio. (1-3/2009: -6,2 Mio.) gut in das Jahr 2010. Basis dafür war das 2009 umgesetzte Redimensionierungsprogramm sowie das verbesserte Marktumfeld in Österreich und Deutschland. Diese Faktoren resultierten in einem zufriedenstellenden Vermietungsgeschäft, einem positiven Bewertungsergebnis und einem weiter verbesserten Finanzergebnis. Die Eigenkapitalquote blieb bei 41,3% auf hohem Niveau stabil.

Im ersten Quartal 2010 erwirtschaftete ECO Vermietungserlöse in der Höhe von EUR 14,3 Mio., nach EUR 16,5 Mio. bei noch höherem Immobilienvermögen in der Vergleichsperiode des Vorjahres. Aufgrund des verbesserten Marktumfelds und des aktiven Immobilienmanagements von ECO konnte im ersten Quartal 2010 ein Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte in Höhe von EUR 1,2 Mio. erzielt werden. Im Vergleichszeitraum 1-3/2009 war noch ein Bewertungsverlust von EUR 14,9 Mio. ausgewiesen worden. Daraus resultierte ein positives operatives Ergebnis (EBIT) von EUR 9,2 Mio., nach EUR -6,2 Mio. im Zeitraum 1-3/2009.

Das Finanzergebnis verbesserte sich infolge des reduzierten Schuldenstandes und des niedrigen Zinsniveaus auf EUR -4,8 Mio. (1-3/2009: EUR -6,5 Mio.). Das Ergebnis vor Steuern belief sich auf EUR 4,5 Mio. und lag damit deutlich über dem Vorjahresniveau von EUR -12,7 Mio. Auch das Ergebnis nach Steuern drehte mit EUR 3,5 Mio. ins Positive, nach EUR -9,9 Mio. im ersten Quartal 2009. Die operative Stärke von ECO zeigte sich in den Funds from Operations (FFO) vor Zinsen und Steuern, die im ersten Quartal 2010 bei EUR 8,0 Mio. lagen (1- 3/2009: EUR -5,7 Mio.). Auch der FFO nach Zinsen und Steuern war mit EUR 3,3 Mio. positiv, nach EUR -12,2 Mio. in der Vergleichsperiode.

Nach der 2009 erfolgten Redimensionierung des Immobilienportfolios und der verbesserten Eigenkapitalsituation, kam es im ersten Quartal 2010 zu keinen weiteren wesentlichen Änderungen in der Bilanzstruktur. So blieb die Bilanzsumme von ECO mit EUR 858,1 Mio. zum 31.03.2010 nahezu unverändert im Vergleich zum Jahresende 2009 mit EUR 858,6 Mio. Die Eigenkapitalquote blieb bei 41,3% stabil (31/12/2009: 41,6%), ebenso die Nettoverschuldung mit EUR 476,4 Mio. (31/12/2009: EUR 468,7 Mio.). Der Loan-to-Value (LTV) belief sich Ende März 2010 auf 56,5%. Von den 2010 zur Refinanzierung anstehenden Verbindlichkeiten wurden im ersten Quartal 2010 bereits EUR 11,4 Mio. in langfristige Verbindlichkeiten umgewandelt. Die Finanzierung der Gesellschaft ist langfristig gesichert. So beträgt das verbleibende Refinanzierungsvolumen im Jahr 2010 lediglich EUR 3,5 Mio. Die liquiden Mittel beliefen sich Ende des ersten Quartals 2010 auf EUR 10,4 Mio., nach EUR 16,0 Mio. zum 31.12.2009.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie wurde zum 31. März 2010 bei EUR 10,39 ausgewiesen, nach EUR 10,45 zum Jahresende 2009. Der adaptierte NAV lag bei EUR 10,21 (Jahresende 2009: 10,30) je Aktie.

Das ECO-Immobilienportfolio umfasste zum 31.03.2010 insgesamt 61 Objekte mit einer Nutzfläche von 541.500 Quadratmeter. Sowohl Auslastung als auch Durchschnittsmieten konnten stabil gehalten werden. Der Fokus im ersten Quartal 2010 lag auf dem Redevelopment von ausgewählten Immobilien, bei denen erste Erfolge in der Verwertung erzielt werden konnten.

Der Schwerpunkt im weiteren Jahresverlauf 2010 liegt auf der Umsetzung der im ersten Quartal definierten Zukunftsstrategie. Diese beinhaltet in einem ersten Schritt die Erhöhung der Wertschöpfung im bestehenden Portfolio durch Redevelopment von Immobilien, durch aktives Asset Management sowie durch Trading-Aktivitäten. Fertige Immobilien, deren Entwicklungspotenzial bereits ausgereizt wurde, sollen verkauft und im Gegenzug Immobilien mit Wertschöpfungspotenzial erworben werden. So sind für die nächsten Quartale mehrere Verkäufe geplant, die im ersten Quartal 2010 vorbereitet wurden.

Die aus den geplanten Verkäufen freiwerdenden Mittel sowie die solide Bilanzstruktur ermöglichen die effiziente Nutzung von auftretenden Akquisitionschancen im Jahr 2010. Zudem stellt das ECO-Immobilienportfolio eine gute Basis für die weitere Unternehmensentwicklung dar. Durch kontinuierliche Portfolio-Optimierung sollten Auslastung und Mieterträge heuer stabil bleiben. Der ECO-Vorstand geht im verbesserten Marktumfeld 2010 von positiven Cash- Erträgen aus dem operativen Betrieb und einem im Vergleich zum Jahr 2009 verbesserten Konzernergebnis aus.

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS:

1-3/2010 1-3/2009

Vermietungserlöse (TEUR) 14.324 16.523

davon Mieterlöse (TEUR) 11.592 13.444

Nettoerfolg aus der Anpassung
der Zeitwerte (TEUR) 1.210 -14.888

Betriebsergebnis vor
Abschreibungen (EBITDA)
(TEUR) 8.034 8.708

Betriebsergebnis (EBIT) (TEUR) 9.235 -6.193

Ergebnis vor Steuern
(EBT) (TEUR) 4.484 -12.679

Konzernergebnis
(nach Minderheiten) (TEUR) 3.414 -9.828

Ergebnis je Aktie (EUR) 0,10 -0,29

Gewogene durchschnittliche
Aktienanzahl (Stk.) 34.100.000 34.100.000

FFO (Funds from Operations)
(TEUR) 8.034 -5.694

vor Zinsen und Steuern 1)
Cash-Ertrag
(FFO - Funds from Operations)
(TEUR) 3.274 -12.191

nach Zinsen und Steuern 2)
NAV je Aktie
zum Stichtag (EUR) 10,39 10,31

1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen - Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern

Bilanzkennzahlen:

Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR 31/03/2010 31/12/2009

Langfristige Vermögenswerte 837.570 833.149

davon als Finanzinvestitionen gehaltene 783.966 782.465

|Immobilien
davon Anlagen in Bau 42.043 39.281

Kurzfristige Vermögenswerte 20.533 25.401

Summe Vermögenswerte 858.102 858.550

Eigenkapital und Rücklagen 354.627 357.329

davon Minderheitsgesellschafter 243 834

Langfristige Verbindlichkeiten 466.155 452.400

Kurzfristige Verbindlichkeiten 37.321 48.822

Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten 858.102 858.550

Immobilienkennzahlen:

31/03/2010 31/03/2009

Anzahl der Objekte 61 71

davon Hold-Portfolio 59 69

davon Development-Projekte 2 2

Gesamtnutzfläche in m²* 541.500 580.800

Garagenplätze (Anzahl) 2.970 3.060

Immobilienvermögen (in TEUR) 826.009 892.792

davon Anlagen in Bau 42.043 31.247

* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20 m²/Garagenplatz berücksichtigt

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen", "planen", "rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc. umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können. (Ad hoc vom 21.05.2010) (21.05.2010/ac/n/a)