Wien (aktiencheck.de AG) - Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG (ISIN AT0000617907/ WKN A0D8RY) konnte im 1. Halbjahr 2007 sämtliche Umsatz- und Ertragskennzahlen auf neue Rekordwerte steigern und die selektive Unternehmensexpansion weiter vorantreiben. So wurden die Vermietungserlöse um 74% auf EUR 23,4 Mio. gesteigert und das Betriebsergebnis (EBIT) um 143% auf EUR 25,7 Mio. erhöht. Durch die Übernahme hochwertiger Immobilien in den Kernmärkten Österreich und Deutschland konnte ECO das Immobilienvermögen auf EUR 739,1 Mio. steigern.

Hauptverantwortlich für die positive Entwicklung sämtlicher Unternehmenskennzahlen waren höhere Mieterlöse infolge der Flächenexpansion sowie der laufenden Optimierung der im Bestand befindlichen Flächen und Gewinne aus den Trading-Aktivitäten (EUR 5,9 Mio.), die mit 23% einen bedeutenden Beitrag zum EBIT leisteten. Die im Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des Immobilienvermögens an den Fair Value trugen mit EUR 5,5 Mio. (entspricht 0,84% des Hold-Portfolios) zur positiven Ergebnisentwicklung bei.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) konnte von EUR 6,8 Mio. um 149% auf EUR 16,9 Mio. gesteigert werden. Der Ertragsteueraufwand betrug in der Berichtsperiode EUR 4,3 Mio., wobei der Großteil auf latente Steuern entfiel und lediglich EUR 0,4 Mio. liquiditätswirksam sind. Das Konzernergebnis (nach Minderheitsanteilen) erhöhte sich auf EUR 12,6 Mio., ein Anstieg von 163% im Vergleich zur Vorjahresperiode. Der Periodengewinn je Aktie verbesserte sich trotz einer wesentlich höheren Aktienanzahl um 65% auf EUR 0,51/Aktie.

Selektiver Ausbau des Immobilienportfolios

ECO hat das Immobilienportfolio im Berichtszeitraum selektiv ausgebaut. Per 30.06.2007 verfügte das Unternehmen über ein Immobilienvermögen von EUR 739,1 Mio., nach EUR 641,4 Mio. im 1. Halbjahr 2006.

Gemeinsam mit renommierten Partnern hat ECO darüber hinaus verstärkt in Development-Projekte investiert. Damit kann ECO von den höheren Wertschöpfungs- und Ertragsmöglichkeiten profitieren und Wachstumschancen im Rahmen der Balanced-Portfolio-Strategie noch stärker wahrnehmen. Insgesamt umfassen die Development-Projekte aktuell ein Investitionsvolumen von rund EUR 47 Mio.

Die Verkäufe im Trading-Portfolio entwickelten sich erfreulich: In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden bereits zwölf Immobilien, ein Development-Projekt sowie Wohnungen im Wert von rund EUR 36,8 Mio. gewinnbringend verkauft.

Akquisitions-Pipeline und Wachstumsfinanzierung

ECO wird bis Ende des Jahres das Immobilien-Portfolio voraussichtlich auf über EUR 1 Mrd. ausbauen. Insgesamt sollen in den nächsten Monaten Investitionschancen von rund EUR 300 Mio. in den Kernmärkten Österreich und Deutschland sowie über die Tochtergesellschaft ECO Eastern Europe Real Estate AG rund EUR 150 Mio. in CEE genutzt werden. Durch die selektive Realisierung der Investment Pipeline wird der Substanzwert bzw. NAV je Aktie nachhaltig gesteigert werden.

Zusätzlich zum Wachstum durch Akquisitionen wird ECO Umsatz- und Ertragskennzahlen durch attraktive Cashflows bei den Trading-Aktivitäten und die aktive Bewirtschaftung von im Bestand befindlichen Objekten steigern können. Das Zinsrisiko wird bei ECO durch eine adäquate Eigenkapital-Fremdkapitalstruktur, die sich durch eine solide Eigenkapitalbasis von 47,6% zum Berichtsstichtag auszeichnet, gering gehalten. ECO hat sich darüber hinaus mit Zinssicherungsgeschäften, die die Basiszinssätze für rund zwei Drittel des Kreditvolumens langfristig im Durchschnitt bei unter 4% p.a. absichern, gegenüber Zinserhöhungen geschützt.

Für das Gesamtjahr 2007 geht der Vorstand somit von deutlich über den Vorjahreszahlen liegenden Ertragskennzahlen aus.

Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)

01-06/2007 01-06/2006 01-12/2006

Vermietungserlöse 23.356 13.452 38.803
davon Mieterlöse 19.276 11.311 32.129
Betriebsergebnis
(EBIT) 25.685 10.569 38.280
Ergebnis vor Steuern
(EBT) 16.853 6.759 24.739
Konzernergebnis 12.638 4.798 17.900
Cashflow
aus laufender
Geschäftstätigkeit 1.379 -1.475 1.533
FFO
(Funds from
operations) *) 10.966 3.808 16.957
Gewinn je Aktie
(EUR) 0,51 0,31 0,99
Durchschnittliche
Aktienanzahl
(Stück) 25.000.000 15.562.500 17.997.115

*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - zahlungswirksame Steuern

Immobilienkennzahlen

01-06/2007 01-06/2006 01-12/2006

Anzahl der Objekte 121 144 126
davon Hold-Portfolio 60 66 54
davon Trading-Portfolio 60 77 71
davon CEE-Portfolio 1 1 1
Gesamtnutzfläche
in m² * 482.186 441.779 463.431
davon
Trading-Portfolio 47.380 46.999 57.444
Garagenplätze
(Anzahl) 2.462 2.427 2.339
davon
Trading-Portfolio 294 344 289
Immobilienvermögen
(in TEUR) 735.499 641.400 697.223
davon Anlagen in Bau 21.402 0 3.892
davon
Trading-Portfolio 62.965 73.817 94.445

*) Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m²/Garagenplatz berücksichtigt (24.08.2007/ac/n/a)