Wien (aktiencheck.de AG) - Die börsenotierte Sparkassen Immobilien AG (ISIN AT0000652250/ WKN 902388) startet nach dem Rekordgeschäftsjahr 2006 auch das neue Jahr mit einem ausgezeichneten Ergebnis. Dank des beschleunigten Wachstumskurses konnte die Gesellschaft im ersten Quartal 2007 sämtliche Umsatz- und Ergebniskennzahlen wieder deutlich steigern. Seit 01.01.2007 bilanziert die Sparkassen Immobilien AG zur besseren Vergleichbarkeit mit dem Markt nach IAS 40 Fair-Value.

Der konsequente Ausbau des Immobilienvermögens wirkte sich nachhaltig auf die Umsatz- und Mieterlöse aus: So stiegen die Umsatzerlöse in der Berichtsperiode um 37% auf EUR 22,1 Mio. nach EUR 16,1 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres, die Mieterlöse betrugen EUR 17,4 Mio., das bedeutet eine Steigerung von 36%. Die Betriebsleistung erhöhte sich nicht zuletzt aufgrund der Neubewertung des Portfolios um 80% auf EUR 37,9 Mio., das EBITDA stieg vergleichsweise um 68% gegenüber dem ersten Quartal 2006 und erreichte einen Wert von EUR 27,1 Mio.

Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) betrug EUR 26,2 Mio., ein Plus von 67% nach EUR 15,7 Mio. in der Berichtsperiode 2006. Auch mit dem Ergebnis vor Steuern (EBT) liegt die Sparkassen Immobilien AG im Plan: Es belief sich im ersten Quartal 2007 auf EUR 13,2 Mio. (+36%). Der Konzerngewinn nach Steuern lag bei EUR 10,6 Mio. nach EUR 7,2 Mio., mit 48%-Steigerung ebenfalls ein neuer Höchstwert.

Gegenüber dem Vergleichsquartal 2006 stieg das Immobilienvermögen im ersten Quartal 2007 um 66% von EUR 784 Mio. auf EUR 1,3 Mrd. Ausschlaggebend dafür waren die verstärkten Neuakquisitionen wie z.B. der Kauf eines Grundstücks im Großraum Bukarest um EUR 7,4 Mio., auf dem ein Retailobjekt realisiert wird, ein Paket bestehend aus 11 Zinshäusern in Berlin zum Kaufpreis von EUR 12,4 Mio. mit einer Fläche von 17.600 m2 sowie ein gemischt genutztes Großobjekt um EUR 21,7 Mio. in Bremen und vier weitere Wohnhausanlagen um EUR 9,3 Mio. in Hamburg.

Darüber hinaus wurde im ersten Quartal 2007 die Neubewertung des restlichen CEE-Portfolios abgeschlossen: Aufgrund internationaler Gutachter wiesen die fertigen Objekte der Sparkassen Immobilien AG in Ungarn und Rumänien einen um insgesamt 17% höheren Wert gegenüber der letzten Bewertung auf - in absoluten Zahlen betrug die Wertsteigerung EUR 23 Mio. Die bewerteten Objekte in Budapest und Bukarest entsprechen 12% des Immobilienvermögens der Sparkassen Immobilien AG. Zum Stichtag 31.03.2007 betrug die Gesamtnutzfläche aller Liegenschaften 1.052.300 m2, der durchschnittliche Vermietungsgrad aller Immobilien lag bei 94%. Die Netto-Mietrendite quer über alle Länder liegt bei 6,4%.

Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie stieg im ersten Quartal 2007 aufgrund der Neuakquisitionen und Neubewertung der Liegenschaften in Ungarn und Rumänien auf EUR 9,1 nach EUR 8,2 im ersten Quartal 2006, das entspricht einem Zuwachs von 11%. Im selben Zeitraum hat sich der Gewinn pro Aktie (EPS) um 7% auf EUR 0,15 erhöht.

Die Sparkassen Immobilien-Aktie erzielte auf Einjahresbasis (Stichtag 31. März) eine Performance von 59%. Parallel dazu verdoppelte sich die Marktkapitalisierung per 31.03.2007 auf EUR 961,8 Mio. nach EUR 445 Mio. zum Vergleichsstichtag des Vorjahres.

Ausblick auf das Gesamtjahr 2007:

Die Sparkassen Immobilien AG hat ihre Unternehmensstrategie dem deutlich dynamischeren Wachstum angepasst: Ausbau des Anteils an Entwicklungsprojekten am Gesamtvermögen, um höhere Renditen zu erzielen. Für einen zusätzlichen Hebel wird der verstärkte Einsatz von Fremdkapital sorgen. Auch ein aktiveres Portfoliomanagement zählt zu den Eckpfeilern dieser Strategie. Mehr als EUR 2,2 Mrd. Pipeline an fertigen Objekten und Entwicklungsprojekten stehen auf der Agenda - noch heuer wird die Sparkassen Immobilien AG zwischen EUR 500 und EUR 800 Mio. investieren - vorwiegend in deutsche Wohnimmobilien und Retail- und Büroobjekte in Rumänien, Bulgarien und Ukraine.

Das Management plant, im laufenden Geschäftsjahr 2007 sämtliche Umsatz- und Ertragskennzahlen des Vorjahres wieder deutlich zu übertreffen.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2007 bis 31.03.2007:

in Mio. EUR 01.01.-31.03. 01.01.-31.03. Veränderung
IAS 40 Fair Value 2007 2006* in %
Umsatzerlöse 22,1 16,1 +37
davon Mieterlöse 17,4 12,8 +36
Ergebnis aus der
Neubewertung
von Liegenschaften 15,6 3,9
Sonstige betriebliche
Erträge 0,2 1,1
Ergebnis aus der Veräußerung
von Immobilien 0 0,0
Betriebsleistung 37,9 21,1 +80
Abschreibungen (0,8) (0,4)
Sonstige betriebliche
Aufwendungen (10,9) (5,0)
Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit/EBIT 26,2 15,7 +67
Finanzergebnis (13,0) (6,0)
Periodenüberschuss
vor Steuern/EBT 13,2 9,7 +36
Ertragssteuern (2,6) (2,5)
Konzerngewinn 10,6 7,2 +48
davon Anteile für Aktionäre
der Sparkassen Immobilien AG 10,2 7,0 +46
davon Anteile fremder
Gesellschafter 0,4 0,2

* Die Vergleichszahlen 2006 nach IAS 40 Fair Value wurden entsprechend umgerechnet.

Immobilienkennzahlen per 31.03.2007:

Anzahl der Immobilien - 107
Gesamtfläche in m2 - 1.052.300
- davon in Österreich - 342.700
- davon in Deutschland - 236.900
- davon in CEE - 472.700
Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert) - 1.265
Durchschnittliche Mietrendite - 6,4%
(09.05.2007/ac/n/a)