Lichtenstein (aktiencheck.de AG) - Die Experten von "TradeCentre.de" halten die Aktie von Colonia Real Estate (ISIN DE0006338007/ WKN 633800) weiterhin für aussichtsreich.

Einen gut gelaunten Stephan Rind, Vorstandschef der Colonia Real Estate AG, hätten die Experten zum Hintergrundgespräch angetroffen. Rind habe allen Grund zur Freude gehabt. "Wir haben jüngst eine der größten Transaktionen in unserer Unternehmensgeschichte abgeschlossen", sage der CEO. Die Kölner hätten sich als Co-Investor an dem durch Oaktree Capital Management von der Deka Immobilien erworbenen Gewerbeimmobilienportfolio mit einem Volumen von rund einer Milliarde Euro beteiligt. Das Portfolio sei im Markt unter dem Namen "Herkules" bekannt. Die Asset Management-Tochter der Colonia Real Estate, die Resolution, begleite Oaktree bei der Transaktion als Advisor und werde das Asset Management des Portfolios übernehmen.

Durch diesen Deal erhöhe Resolution den Bestand an betreuten Immobilien auf fast zwei Milliarden Euro. "Dieses Volumen bei unserer Tochter haben wir erst für das Jahr 2009 erwartet. Nunmehr dürfte das Volumen in zwei bis drei Jahren bei deutlich über drei Milliarden Euro liegen", sage Rind. "Mit diesem Deal ist die Colonia Real Estate zu einem der größten Immobilien-Asset-Manager in Deutschland geworden", ergänze er. Resolution bekomme für die Verwaltung von "Herkules" eine fixe Gebühr sowie eine Performance-Fee. Nach Berechnungen der Experten dürfte Resolution aus dem Deal eine jährliche Fixgebühr von circa drei Millionen Euro erhalten. Zudem werde sich Colonia selbst an dem Portfolio beteiligen.

Die exakte Höhe werde Anfang Dezember nach Abschluss der Transaktion verkündet. Eine Beteiligung von maximal zehn Prozent erscheine den Experten plausibel. Der Kaufpreis dürfte bei weniger als 100 Millionen Euro liegen. Zehn bis 20 Prozent dieses Betrages stemme das Unternehmen selbst. Der Rest werde mit Fremdmitteln finanziert. Rind habe diese Schätzungen nicht kommentieren wollen. Er betone jedoch, dass für diesen Deal keine Kapitalmaßnahme notwendig sei. "Nur bei einer konkreten Transaktion würden wir den Kapitalmarkt nutzen und den entsprechenden Deal unseren Investoren erst vorstellen", erkläre der Firmenchef.

Oaktree, eine Fondsgesellschaft mit einem Anlagevolumen von mehr als 30 Milliarden US-Dollar, habe sich nunmehr in Deutschland eine Plattform mit Immobilien von einer Milliarde Euro gekauft. Die Experten würden davon ausgehen, dass Oaktree das Engagement in Deutschland auf zwei Milliarden Euro weiter ausbauen werde und diese Gesellschaft nach dem Modell Fortress/GAGFAH später separat an die Börse bringe. Die Zusammenarbeit mit Oaktree und der Colonia Real Estate könnte nach Einschätzung der Experten künftig noch ausgebaut werden. Rind halte dies Spekulation durchaus für plausibel. "Die Basis ist gut. Die Zukunft wird zeigen, inwieweit wir weiter zusammenarbeiten".

In Kürze werde das Unternehmen Zahlen für das dritte Quartal verkünden. "Wir liegen absolut im Plan und werden voraussichtlich auch unsere Gewinnprognose anheben", sage Rind. Bisher habe die Firma einen Gewinn von 25 Millionen Euro in Aussicht gestellt. Die Experten würden in 2006 nunmehr mit einem Überschuss von fast 35 Millionen Euro oder einem Ergebnis je Aktie von mehr als 2,20 Euro rechnen. Bis Ende dieses Jahres strebe Rind ein betreutes Immobilienvolumen von rund zwei Milliarden Euro an. "Das entspricht einer Vervielfachung gegenüber dem Vorjahr. Bis Ende 2007 wollen wir diese Zahl auf vier Milliarden Euro verdoppeln", kündige der CEO an.

Die Aktie von Colonia Real Estate bewege sich seit Wochen um die Marke von 30 Euro. Wie es zu hören sei, würden bald Studien zu der Firma von internationalen Banken veröffentlicht. Eine davon komme von einer großen Schweizer Bank, die derzeit am Coverage arbeite, was den Experten Rind auf Nachfrage bestätige.

Altfavorit der Experten von "TradeCentre.de", die Colonia Real Estate-Aktie, bleibt weiter aussichtsreich. (31.10.2006/ac/a/nw)