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KWG Kommunale Wohnen-Aktie: Termsheet über den Kauf von rund 2.900 Einheiten unterzeichnet
11.07.2012
aktiencheck.de
Bremerhaven (www.aktiencheck.de) - Das Immobilienunternehmen KWG Kommunale Wohnen AG (ISIN DE0005227342 / WKN 522734) will seinen Wohnungsbestand weiter ausbauen.
Wie aus einer am Mittwoch veröffentlichten Pressemitteilung hervorgeht, hat der Konzern ein Termsheet über die Finanzierung des Erwerbs von 2.910 Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 203.000 Quadratmetern unterzeichnet. Das Termsheet regelt alle wesentlichen Rahmenbedingungen der langfristigen Finanzierung der Transaktion und sichert dem Konzern Exklusivität für die Verhandlung des endgültigen Kaufvertrags zu. Nach Angaben des Immobilienkonzerns sollen die endgültigen Verträge im dritten Quartal unterzeichnet werden.
Die Wohneinheiten befinden sich an attraktiven Standorten in Berlin (609 Einheiten) und Nordrhein-Westfalen (2.301 Einheiten), u.a. Bochum, Düsseldorf und Wuppertal. Mit dem Zukauf will der Konzern seine Bestände an bereits existierenden Standorten ausbauen, wobei man hier deutliche Synergieeffekte erwartet. So erwartet der Immobilienkonzern einen FFO-Beitrag aus der Vollkonsolidierung des erworbenen Portfolios bereits in 2013e von 1,7 Mio. Euro. der durch Leerstandsabbau, Renovierungen und Anpassungen von Mieten in den Folgejahren auf über 3,0 Mio. Euro gesteigert werden soll.
Das Wohnungsportfolio kann zu einem Kaufpreis von 93 Mio. Euro erworben werden. Dies entspricht lediglich dem 9,5-fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete (Ist-Basis). Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 460 Euro und damit deutlich unter Marktniveau.
Wie es weiter heißt, sind sowohl die langfristige Finanzierung des Kaufpreises als auch die Capex-Finanzierung bereits strukturiert. Die KWG Kommunale Wohnen AG leistet den Eigenkapitalanteil aus Mitteln der im Frühjahr durchgeführten Barkapitalerhöhung und der Refinanzierung einer Konzerngesellschaft. Die Fremdfinanzierung wird von einer Landesbank zu attraktiven Konditionen bereitgestellt. Diese Bank hat zudem bereits eine Mittelzusage für anstehende Sanierungsmaßnahmen gegeben.
Mit der Umsetzung der Transaktion würde der Immobilienkonzern in eine neue Größenordnung wachsen. Die Zahl der Einheiten im Konzern wird damit auf knapp 10.000 Einheiten steigen. Dies entspricht einer Verdopplung des Bestands innerhalb von nur 18 Monaten. Die vereinnahmte Jahresnettokaltmiete im KWG-Konzern würde durch den Zukauf auf annualisierter Basis auf ca. 33 Mio. Euro steigen. Das hochprofitable und mit einer günstigen Finanzierung unterlegte neue Portfolio trägt dazu bei, dass sich die Funds from Operations (FFO) bereits im Jahr 2013 im Konzern auf mehr als 5,0 Mio. Euro belaufen würden.
Die Aktie der KWG Kommunale Wohnen notiert derzeit mit einem Plus von 0,81 Prozent bei 5,00 Euro. (11.07.2012/ac/n/nw)
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