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conwert Immobilien-Aktie: Ergebnisse für Q1/2012
29.05.2012
Ad hoc
Wien (www.aktiencheck.de) - Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE (ISIN AT0000697750 / WKN 801475) hat das erste Quartal 2012 mit einem starken Vorsteuerergebnis abgeschlossen.
Das auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen erzielte dabei in den ersten drei Monaten des Jahres bei deutlich niedrigeren Immobilienverkäufen Umsatzerlöse in Höhe von insgesamt 91,2 Mio. EUR (1-3/2011: 126,8 Mio. EUR).
Die Vermietungserlöse gingen bedingt durch die starken Verkäufe 2011 im Vorjahresvergleich zurück und lagen in der abgeschlossenen Berichtsperiode bei 46,8 Mio. EUR (1-3/2011: 53,9 Mio. EUR). Der Leerstand wurde dabei gegenüber Q1 2011 auf 15,1% (1-3/2011: 15,9%) verringert. conwert veräußerte im ersten Quartal Immobilien für insgesamt 37,8 Mio. EUR (1-3/2011: 65,3 Mio. EUR) und erzielte dabei eine Marge von durchschnittlich 16,7% über dem IFRS-Buchwert (1-3/2011: 11,4%). Damit bestätigt sich erneut die konservative Bewertung des Immobilienportfolios, da erst zum Jahresende 2011 eine Neubewertung des Portfolios durchgeführt wurde.
Die Dienstleistungserlöse lagen mit 6,6 Mio. EUR in den ersten drei Monaten 2012 unter jenen der Vergleichsperiode des Vorjahres (1-3/2011: 7,7 Mio. EUR). Vor dem Hintergrund geringerer Immobilienveräußerungen von ganzen Objekten sowie der vollständigen Ausgliederung des Versicherungsgeschäfts ist dies jedoch ein solides Ergebnis. So lag der Fokus bei den Verkäufen im abgeschlossenen Quartal auf der Veräußerung von einzelnen Wohneinheiten.
Effizienzsteigerungen führen zu Kosteneinsparungen
Die im vergangenen Jahr angestoßenen Maßnahmen zur Kostenoptimierung haben sich im ersten Quartal 2012 bereits positiv ausgewirkt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden bei den betrieblichen Aufwendungen 2,9 Mio. EUR eingespart. Nicht zuletzt aufgrund dieser Effizienzsteigerungen erzielte conwert im Berichtszeitraum ein im Vorjahresvergleich nur leicht niedrigeres Betriebsergebnis (EBIT) in Höhe von 26,7 Mio. EUR (1-3/2011: 27,6 Mio. EUR).
Das Finanzergebnis für die ersten drei Monate 2012 lag bei (21,9) Mio. EUR (1-3/2011: (24,1) Mio. EUR). Hierbei profitierte conwert davon, dass die Finanzaufwendungen insbesondere aufgrund von Kreditrückführungen im Vergleich zum ersten Quartal 2011 um 1,2 Mio. EUR gesenkt wurden. Eine hohe Steuerbelastung, die sich insbesondere aus Differenzen zwischen IFRS-Abschluss und UGB-Abschluss ergab, führte jedoch zu einem im Vorjahresvergleich gesunkenen Konzernergebnis nach Ertragssteuern in Höhe von 2,4 Mio. EUR (1-3/2011: 6,0 Mio. EUR).
Die Verschuldensquote (LTV) konnte im ersten Quartal weiter auf 55,9% reduziert werden (von 57,3% zum Jahresende 2011).
Mit Blick auf das Gesamtjahr 2012 bestätigt conwert das zu Jahresbeginn ausgegebene Ziel eines Vorsteuergewinns (EBT) in Höhe von 50 Mio. EUR (inklusive Bewertungsergebnis). Der Verschuldungsgrad soll auf Jahressicht auf 50% bis 55% gesenkt und die Eigenkapitalquote auf 40% gesteigert werden.
Der Finanzbericht 1-3/2012 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.
Ertragskennzahlen 1-3/2012/1-3/2011/Änderung in %/2011
Vermietungserlöse Mio. EUR 46,8/53,9/(13,2)/210,0
Veräußerungserlöse Mio. EUR 37,8/65,3/(42,1)/613,3
Umsatzerlöse Dienstleistungen Mio. EUR 6,6/7,7/(14,3)/29,5
Umsatzerlöse Mio. EUR 91,2 126,8/(28,1)/852,9
Ergebnis vor Zu- und
Abschreibungen (EBITDA) Mio. EUR 26,0/30,2/(13,9)/124,8
Betriebsergebnis (EBIT) Mio. EUR 26,7/27,6/(3,3)/119,8
Funds from Operations (FFO)1) Mio. EUR 10,3/14,9/(30,9)/81,3
Net Rental Income (NRI) Mio. EUR 28,1/32,4/(13,3)/119,1
Cash Profit2) Mio. EUR 2,5/14,8/(83,1)/73,8
Unverwässertes Ergebnis/Aktie Mio. EUR 0,03/0,06/(50,0)/0,28
Verwässertes Ergebnis/Aktie Mio. EUR 0,03/0,06/(50,0)/0,28
Funds from Operations/Aktie Mio. EUR 0,13/0,18/(27,8)/0,98
Bilanzkennzahlen 1-3/2012/1-3/2011/Änderung in %/2011
Bilanzsumme Mio. EUR 3.131,1/3.517,1/(11,0)/3.176,4
Langfristige Kreditverbindlichkeiten Mio. EUR 977,7/1.166,7/(16,2)/1.005,9
Kurzfristige Kreditverbindlichkeiten Mio. EUR 394,8/458,4/(13,9)/408,9
Eigenkapital Mio. EUR 1.245,5/1.351,6/(7,8)/1.248,3
Eigenkapitalquote % 39,8/38,4/3,6/39,3
Gearing % 137,0/144,6/(5,3)/137,2
Buchwert (NAV)/Aktie EUR 18,37/15,90/0,1/18,35
Immobilienkennzahlen 1-3/2012/1-3/2011/Änderung in %/2011
Anzahl Immobilien Anz. 1.641/1.790/(8,3)/1.666
Mieteinheiten Anz. 22.524/25.719/(12,4)/22.923
PKW-Stellplätze Anz. 11.719/12.170/(3,7)/11.213
Gesamtnutzfläche m² 2.126.237/2.426.149/(12,4)/2.146.097
Immobilienvermögen Mio. EUR 2.817,9/3.197,2/(11,9)/2.828,6
1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
2) Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern
3) Berechnet nach EPRA Kriterien. Vergleichswert zum 31. Dezember 2011
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.
Rückfragehinweis:
Dr. Clemens Billek
conwert Immobilien Invest SE
Tel.: +43/ 1/ 521 45-700
E-Mail: cwi@conwert.at (Ad hoc vom 29.05.2012) (29.05.2012/ac/n/a)
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