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ECO Business-Immobilien Finanzinformation zum ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2011
23.08.2011
Ad hoc
Wien (aktiencheck.de AG) - Die im Standard Market Continuous der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG (ISIN AT0000617907 / WKN A0D8RY) erzielte im ersten Halbjahr 2011 Vermietungserlöse in Höhe von Mio. EUR 23,2 (Vorjahr: 28,0). Das operative Ergebnis (EBIT) belief sich auf Mio. EUR 4,6 Mio. gegenüber EUR 21,9 Mio. im Vergleichszeitraum 2010. Das Ergebnis nach Steuern betrug Mio. EUR -3,0 (Vj: 9,6). Das Finanzergebnis der ECO wurde durch die Rückführung von Verbindlichkeiten weiter verbessert und betrug zum Stichtag am 30. Juni 2011 Mio. EUR -8,4 nach Mio. EUR -11,9 in der Vorjahresperiode. Auch die Eigenkapitalquote wurde vor diesem Hintergrund gesteigert und lag zum Stichtag 30. Juni 2011 bei 49,3 Prozent (Vj: 44,9 Prozent).
Der Schwerpunkt der Geschäftsaktivitäten der ECO Business-Immobilien AG lag im ersten Halbjahr 2011 auf der Fortführung des Redimensionierungsprogramms und der konsequenten Optimierung des Immobilienportfolios. Vor diesem Hintergrund wurden in den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres keine Akquisitionen getätigt. Der erfolgreiche Verkauf einer Büroimmobilie in Berlin "Am Spree-Eck" für rund Mio. EUR 17,8 im Mai 2011 stellte die einzige Transaktion im zweiten Quartal 2011 dar.
Zum 30. Juni 2011 umfasste das Immobilienportfolio der ECO Business-Immobilien AG 56 Objekte (Vj: 59) mit einer Gesamtnutzfläche von 447.165 Quadratmetern (Vj: 518.400). Das Immobilienvermögen reduzierte sich seit Jahresbeginn 2011 von Mio. EUR 711,6 auf Mio. EUR 687,7. Hier führte die Bewertung des Immobilienvermögens zu einer Anpassung des beizulegenden Zeitwertes in Höhe von Mio. EUR -7,0. Bei den Durchschnittsmieten zeigt sich ein verbessertes Bild. Diese betrugen zum Stichtag im Bürobereich EUR 9,70/m² pro Monat (31.12.2010: EUR 9,60/m² pro Monat.), im Retailbereich zum Halbjahr 2011 EUR 9,83/m² pro Monat nach EUR 8,90/m² pro Monat Ende 2010.
Im Rahmen der Fortführung des Redimensionierungsprogramms und der weiteren Optimierung des Immobilienportfolios wird der Verkauf von weiteren Immobilien mit ausgereiztem Entwicklungspotenzial im zweiten Halbjahr 2011 - vorwiegend in Deutschland - vorbereitet. Akquisitionen sind nicht geplant.
Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
Unternehmenskennzahlen (in Mio. EUR) 1-6 2011/1-6 2010*)
Netto-Vermietungserlöse 18,9/22,6
Vermietungserlöse 23,2/28,0
Betriebsergebnis vor Anpassung der Zeitwerte 11,6/19,1
(EBITDA)
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte -7,0/2,8
Betriebsergebnis (EBIT) 4,6/21,9
Ergebnis vor Steuern (EBT) -3,8/10,0
Konzernergebnis -3,0/9,6
Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit 3,6/16,0
Eigenkapital (inkl. Minderheitsgesellschafter) 362,4/357,6
Bilanzsumme 734,4/797,3
*) Das Berichtswesen der ECO Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jener der conwert Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und Verlustrechnung, der Bilanz sowie der Segmentberichterstattung angepasst. Auch die Vergleichszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein Vergleich mit dem Vorjahr der ECO Gruppe ist daher nur eingeschränkt möglich.
Immobilienkennzahlen
Immobilienkennzahlen 30.06.2011/30.06.2010*)
Anzahl der Objekte (Anz.) 56/59
Gesamtnutzfläche 1) (m²) 447.165/518.400
Immobilienvermögen (Mio. EUR) 687,7/734,8
davon Anlagen in Bau (Mio. EUR) 20,3/17,3
1) Nutzfläche inklusive Garagenplätze zu je 20 m² und derzeit in Entwicklung befindlicher Flächen
*) Das Berichtswesen der ECO Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jener der conwert Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und Verlustrechnung, der Bilanz sowie der Segmentberichterstattung angepasst. Auch die Vergleichszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein Vergleich mit dem Vorjahr der ECO Gruppe ist daher nur eingeschränkt möglich.
Immobilienportfolio
Übersicht, Segement-Region 2)/Gesamtnutzfläche/Büro/Retail/Gewerbe, Parkflächen & Sonstiges/Garagenplätze/Immobilienvermögen/Rendite 3)
30.06.2011 (m²)/(m²)/(m²)/(m²)/Anzahl/Mio. EUR/(%)
Österreich 283.153/130.704/99.916/52.533/1.404/428,5/5,00
Deutschland 140.115/29.042/103.590/7.483/652/200,7/7,26
Übrige Region 23.897/14.545/9.351/0/291/58,5/1,19
Summe 447.165/174.292|/12.857/60.016/2.347/687,7/5,34
1) Nutzfläche inklusive Garagenplätze zu je 20 m², gerundet auf 100 m²
2) Berücksichtigung des Gesamtportfolios inkl. derzeit in Entwicklung befindlicher Flächen
3) Monatsmieterlöse annualisiert/Immobilienvermögen
Übersicht, Segement-Region 1)/Leerstandsnutzfläche/Leerstandsquote/durchschn. Miete Büro/durchschn. Miete Retail
30.06.2011 (m²)/(%)/EUR/m²/EUR/m²
Österreich 100.470/35,48/10,35/10,02
Deutschland 8.574/6,12/7,90/9,69
Übrige Region 17.272/72,28/0,00/10,09
Summe 126.316/28,25/9,70/9,83
1) Berücksichtigung des Gesamtportfolios inkl. derzeit in Entwicklung befindlicher Flächen
Rückfragehinweis:
Investor Relations - Konzernkommunikation
Tel.: +43/ 1/ 521 45-700
E-Mail: cw@conwert.at (Ad hoc vom 23.08.2011) (23.08.2011/ac/n/a)
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