|
 |
|
| |
|
 |
| Kurs |
Vortag |
Veränderung |
Datum/Zeit |
| - |
- |
0 |
0 % |
/ |
| |
| ISIN |
WKN |
Jahreshoch |
Jahrestief |
|
|
- |
- |
| |
|
|
| |
|
|
| |
ECO Business-Immobilien legt Zahlen zu den ersten drei Quartalen 2010 vor
23.11.2010
Ad hoc
Wien (aktiencheck.de AG) - Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG (ISIN AT0000617907 / WKN A0D8RY) entwickelte sich in den ersten drei Quartalen 2010 stabil positiv. Im Vergleich zum von Abwertungen geprägten Vorjahreszeitraum konnte das Konzernergebnis signifikant auf EUR 9,1 Mio. verbessert werden (1-9/2009: EUR -8,2 Mio.). Das Konzern-EBIT steigerte ECO im Berichtszeitraum um 380% auf EUR 25,0 Mio. Unverändert solide blieb die Liquiditäts- und Eigenkapitalausstattung von ECO, zum Stichtag 30.09.2010 wurde eine Eigenkapitalquote von 45% ausgewiesen.
ECO erwirtschaftete in den ersten neun Monaten 2010 Vermietungserlöse in Höhe von EUR 41,1 Mio. Aufgrund von Verkäufen einiger Liegenschaften lagen diese unter dem Niveau der Vergleichsperiode (EUR 46,8 Mio.). Die Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen konnten insbesondere durch den Verkauf des Opernringhofs in Wien deutlich auf EUR 4,3 Mio. gesteigert werden (1-9/2009: EUR 0,3 Mio.). Die Bewertung des Immobilienportfolios durch unabhängige Sachverständige ergab einen Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte in Höhe von EUR 3,0 Mio. Im Vergleichszeitraum 1-9/2009 war noch ein Bewertungsverlust in Höhe von EUR -18,6 Mio. ausgewiesen worden. Daraus resultierte ein positives operatives Ergebnis (EBIT) von EUR 25,0 Mio. in den ersten drei Quartalen 2010, nach EUR 5,3 Mio. 1-9/2009.
Das verminderte Finanzierungsvolumen sowie das niedrige Zinsniveau wirkten sich positiv auf das Finanzergebnis aus. Diesem positiven Zinseffekt standen im dritten Quartal 2010 außerordentliche Rechts- und Beratungsaufwendungen in Höhe von EUR 1,9 Mio. gegenüber. Das Finanzergebnis wurde dennoch spürbar von EUR -16,0 Mio. auf EUR -14,2 Mio. verbessert. Das Ergebnis vor Steuern konnte ECO somit in der Berichtsperiode deutlich auf EUR 10,7 Mio. steigern, nach EUR -10,7 Mio. im Vergleichszeitraum. Auch das Ergebnis nach Steuern drehte mit EUR 9,3 Mio. ins Positive, nach EUR -8,3 Mio. 1-9/2009. Die Funds from Operations (FFO) vor Zinsen und Steuern kamen bei EUR 31,2 Mio. zu liegen (1-9/2009: EUR 0,6 Mio.). Auch der FFO nach Zinsen und Steuern war mit EUR 15,9 Mio. positiv, nach EUR -15,4 Mio. 1-9/2009.
Aufgrund der Verkaufsaktivitäten in den ersten drei Quartalen 2010 verminderte sich die Bilanzsumme von ECO per 30.09.2010 auf EUR 784,9 Mio., nach EUR 858,6 Mio. Ende Dezember 2009. Durch den Abbau von Verbindlichkeiten konnte ECO die Eigenkapitalquote zum Stichtag auf 45,0 % steigern (31.12.2009: 41,6%). Im Gegenzug reduzierte sich die Nettoverschuldung auf EUR 384,3 Mio. (31.12.2009: EUR 470,1 Mio.). Der Loan-to-Value (LTV) belief sich Ende September 2010 auf 53,5%. Für 2010 besteht für ECO kein weiterer Refinanzierungsbedarf. Die liquiden Mittel beliefen sich Ende des dritten Quartals 2010 auf EUR 30,5 Mio., eine deutliche Erhöhung im Vergleich zum Wert von EUR 16,0 Mio. zum 31.12.2009. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie wurde zum 30.09.2010 bei EUR 10,34 ausgewiesen, nach EUR 10,45 zum Jahresende 2009.
Das ECO-Immobilienportfolio umfasste zum 30.09.2010 insgesamt 58 Objekte mit einer Nutzfläche von 521.700 m². Sowohl Auslastung als auch Durchschnittsmieten konnten weitgehend stabil gehalten werden. Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit lag in den ersten drei Quartalen 2010 auf den Redevelopment- Projekten, auf gewinnbringenden Verkäufen sowie auf der Fertigstellung des Development-Projekts in der Ukraine.
Die Nachfrist für das Übernahmeangebot der conwert Immobilien Invest SE (ISIN AT0000697750 / WKN 801475) an die Streubesitzaktionäre der ECO Business-Immobilien AG zum Erwerb ihrer ECO-Aktien (Angebotspreis EUR 7,15 je Aktie) endete am 03.11.2010. Insgesamt hält conwert nach Ablauf der Nachfrist und des Kaufs der 229.014 Aktien der gemeinsam vorgehenden Rechtsträger Mag. Johann Kowar und Kowar KG 32.653.279 Aktien der ECO Business-Immobilien AG. Dies entspricht einem Anteil von rund 95,76% am gesamten Grundkapital der ECO Business-Immobilien AG.
Der Schwerpunkt im vierten Quartal 2010 liegt auf der weiteren Umsetzung der Redevelopment-Projekte sowie dem Verkauf von ausgewählten Immobilien. Darüber hinaus steht die Fertigstellung des Development-Projekts in der Ukraine unmittelbar bevor, weitere Development-Projekte sind derzeit nicht in Planung. Das aktive Management der Bestandsimmobilien ist die Basis für weiterhin stabile Mieterträge und eine zufriedenstellende Auslastung.
Der Vorstand geht für das Gesamtjahr 2010 von einer im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigerten Eigenkapitalquote aus. Das Betriebsergebnis wird infolge des stabilen Vermietungsgeschäfts und der positiven Trendwende auf der Bewertungsseite über dem Vorjahresergebnis zu liegen kommen. Angesichts dieser guten operativen Entwicklung und des weiterhin niedrigen Zinsniveaus sowie des geringen Finanzierungsvolumens von ECO, rechnet der Vorstand mit einem im Vergleich zum Vorjahr verbesserten Konzernergebnis.
Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
1-9/2010 1-9/2009
Vermietungserlöse (TEUR) 41.071 46.771
davon Mieterlöse (TEUR) 32.599 38.206
Nettoerfolg aus der Anpassung
der Zeitwerte (TEUR) 2.958 -18.554
Betriebsergebnis (EBIT) (TEUR) 24.946 5.253
Ergebnis vor Steuern (EBT) (TEUR) 10.724 -10.740
Konzernergebnis
(nach Minderheiten) (TEUR) 9.116 -8.226
Ergebnis je Aktie (EUR) 0,27 -0,24
Gewogene durchschnittliche
Aktienanzahl (Stk.) 34.100.000 34.100.000
FFO (Funds from Operations)
vor Zinsen und Steuern1) (TEUR) 31.219 603
Cash-Ertrag (FFO - Funds from Operations)
nach Zinsen und Steuern2) (TEUR) 15.917 -15.429
NAV je Aktie zum Stichtag (EUR) 10,34 10,37
1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen - Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern
Bilanzkennzahlen
Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR
30/09/2010 31/12/2009
Langfristige Vermögenswerte 741.559 834.560
davon als Finanzinvestitionen
gehaltene Immobilien 711.489 782.465
davon Anlagen in Bau 17.257 39.281
Kurzfristige Vermögenswerte 43.307 23.990
Summe Vermögenswerte 784.866 858.550
Eigenkapital und Rücklagen 353.075 357.329
davon Minderheitsgesellschafter 371 834
Langfristige Verbindlichkeiten 382.443 452.400
Kurzfristige Verbindlichkeiten 49.348 48.822
Summe Eigenkapital und
Verbindlichkeiten 784.866 858.550
Immobilienkennzahlen 30/09/2010 30/09/2009
Anzahl der Objekte 58 61
Finanzinvest. Immobilien 1) 57 59
davon Development-Projekte 1 2
Gesamtnutzfläche in m² 2) 521.700 538.800
Garagenplätze (Anzahl) 2.950 2.840
Immobilienvermögen (in TEUR) 728.746 816.760
davon Anlagen in Bau 17.257 38.768
1) Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
2) Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20 m²/Garagenplatz berücksichtigt
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen", "planen", "rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc. umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.
Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
Mag. Elke Englert
Finanzvorstand
Tel +43 1 580 88 0
E englert@eco-immo.at
Metrum Communications
Mag. (FH) Roland Mayrl
Tel +43 1 504 69 87-331
E r.mayrl@metrum.at (Ad hoc vom 23.11.2010) (23.11.2010/ac/n/a)
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Artikel drucken