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CA Immo Anlagen legt Zwischenbilanz zum 30. September 2008 vor
28.11.2008
Ad hoc
Wien (aktiencheck.de AG) - Die positive operative Entwicklung der CA Immo(ISIN AT0000641352 / WKN 876520) hielt, trotz deutlich schwierig werdender Rahmenbedingungen, auch im dritten Quartal an. So stiegen die Mieterlöse um 42% von 90,9 Mio. EUR (1-9 2007) auf 129,5 Mio. EUR (1-9 2008). Ein Gutteil davon entfiel auf das Vivico-Portfolio, das seit Jahresbeginn zu den Erlösen beiträgt. Zudem erhöhte sich das EBITDA im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Vorjahres um 27% auf 92 Mio. EUR. Darin enthalten sind positive Beiträge aus erfolgreichen Verkäufen, sowohl der zum Handel bestimmten Immobilien (4,9 Mio. EUR) als auch aus dem Bestandsportfolio (11,2 Mio. EUR). Diesen Faktoren stand ein negatives Neubewertungsergebnis (-6,3 Mio. EUR nach 47,7 Mio. EUR im Vergleichszeitraum 2007) gegenüber, das insbesondere aus Marktwertanpassungen in Ost- und Südosteuropa resultiert.
Das Finanzergebnis wurde im dritten Quartal neben den laufenden Zinsaufwendungen durch mehrere großteils nicht zahlungswirksame Faktoren (Bewertungsänderungen der Zinssicherungen, Anstieg des US-Dollar, Bewertungsverluste aus Wertpapieren) belastet und belief sich für die ersten neun Monate 2008 auf -72,0 Mio. EUR. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) nach neun Monaten lag bei 10,0 Mio. EUR (1-9 2007: 86,6 Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei -2,2 Mio. EUR (1-9 2007: 44 Mio. EUR). Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 30.9.2008 22,38 EUR (31.12.2007: 22,04 EUR). Der operative Cash-flow wuchs um 11 % und erreichte 72,5 Mio. EUR.
Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag auf 47%. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 30.9.2008 1,7 Mrd. EUR gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 4,1 Mrd. EUR. Weiters wurden die kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten aus der Akquisitionsfinanzierung für den Ankauf der Vivico wie geplant in eine langfristige Finanzierungsstruktur übergeführt. Dazu wurde ein Finanzierungspaket im Umfang von 330 Mio. EUR abgeschlossen, die fristgerechte Tilgung der restlichen Verbindlichkeiten steht unmittelbar bevor.
Trotz des herausfordernden Umfelds konnte die CA Immo in Deutschland im dritten Quartal wesentliche Verkäufe im Gesamtwert von über 90 Mio. EUR abschließen, die sowohl liquiditäts- als auch ertragsmäßig einen wichtigen positiven Effekt für die Gruppe lieferten.
Angesichts des aktuell hohen Bewertungsabschlages, mit dem die Tochtergesellschaft CA Immo International an der Börse notiert, wird eine weitere Aufstockung des Anteils, welcher derzeit bei rd. 61% liegt, in Erwägung gezogen.
Aufgrund der schwierigen Situation auf den Finanzmärkten ist eine Verbesserung der Ergebnissituation im vierten Quartal 2008 nicht realistisch. Das zum Halbjahr formulierte Ziel, das Ergebnis der ersten sechs Monate in der zweiten Jahreshälfte zu übertreffen, ist aus heutiger Sicht nicht erreichbar - insbesondere weil das Ausbleiben ursprünglich geplanter Veräußerungserlöse sowie weitere negative Beiträge aus Neubewertungen absehbar sind. Da sich bisher noch keine Entspannung auf den Märkten abzeichnet, ist weiters eine konkrete Aussage bezüglich einer Dividendenzahlung für das Jahr 2008 nicht möglich. Über den Dividendenvorschlag wird somit im Frühjahr 2009 nach Vorlage des Gesamtjahresergebnisses entschieden werden.
Finanzkennzahlen:
in Mio. EUR Q1-3 2008 Q1-3 2007
Mieterlöse 129,5 90,9
Nettoergebnis (Net operating 104,4 81,9
income)
Ergebnis aus Immobilienverkauf 11,2 5,7
EBITDA 92,0 72,2
Änderung aus Neubewertung -6,3 47,7
Ergebnis aus der 82,0 118,3
Geschäftstätigkeit (EBIT)
Finanzergebnis -72,0 -31,6
Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) 10,0 86,6
Konzernergebnis (Net income) -0,6 70,1
Konzernergebnis -2,2 44,0
Muttergesellschaft
Ergebnis je Aktie (in EUR) -0,03 0,59
Operativer Cash-flow 72,5 65,6
Mieterlöse je Aktie (in EUR) 1,5 1,21
30-9-08 31-12-07
Immobilienvermögen (EUR Mio.) 4.058,0 2.535,4
NAV je Aktie (in EUR) 22,38 22,04
NNNAV je Aktie (in EUR) 23,48 22,51 (Ad hoc vom 28.11.2008) (28.11.2008/ac/n/a)
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