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Sparkassen Immobilien Zahlen zum ersten Halbjahr 2006
09.08.2006
Ad hoc
Wien (aktiencheck.de AG) - Die börsenotierte Sparkassen Immobilien AG (ISIN AT0000652250 / WKN 902388) ist auf dem besten Weg, für 2006 erneut ein Rekordjahr vorzulegen. Die Entwicklung im ersten Halbjahr 2006 jedenfalls zeigt klar in diese Richtung: Alle wesentlichen Kennzahlen konnten im ersten Halbjahr deutlich gesteigert werden.
Nachhaltiger Ergebniszuwachs: +62% Umsatz, +47% EBIT Dank des verstärkten Expansionskurses konnte die Sparkassen Immobilien AG die Umsatzerlöse in den ersten sechs Monaten um 62% auf EUR 33 Mio. steigern, die Mieterlöse erhöhten sich in diesem Zeitraum auch auf Basis des steigenden Mietniveaus in Österreich, Deutschland und CEE um 64% auf EUR 27 Mio.
Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) belief sich per 30.06. auf EUR 15 Mio. und lag damit um 47% über dem Vergleichswert des Vorjahres, während der Periodenüberschuss vor Steuern (EBT) sogar um 55% gesteigert werden konnte und einen Wert von knapp 9 Mio. erreichte. Den Gewinn (Konzernperiodenüberschuss) konnte die Sparkassen Immobilien AG auf ebenfalls mehr als 71% auf EUR 7 Mio. nach EUR 4 Mio. steigern.
Seit Jahresbeginn hat die Sparkassen Immobilien AG die Akquisitionstätigkeit intensiv vorangetrieben: insgesamt hat sie im Berichtszeitraum neun Immobilien in Deutschland mit einer Gesamtnutzfläche von mehr als 125.000 qm, eine Immobilie in Ungarn sowie zwei Grundstücke in Bukarest angekauft. In Bukarest wird die Sparkassen Immobilien AG zwei Immobilien mit einer voraussichtlichen Nutzfläche von 106.000 qm im Büro- und Retail-/Shopping-Bereich errichten. Der Marktwert des Immobilienvermögens ist zum Stichtag 30.06. 2006 auf EUR 907Mio. angewachsen und liegt damit um 59% über dem Wert des Vorjahresstichtages. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 710.114 qm. Mit einem durchschnittlichen Vermietungsgrad von 91,9% liegt die Sparkassen Immobilien AG nach wie vor über dem Branchendurchschnitt.
Der Kurs der s IMMO Aktie legte auf 1 Jahres-Basis (Juni 05 bis Juni 06) um 5,13% zu, seit Erstnotiz waren dies durchschnittlich 7,04% p.a. Per 30.06. notierte die Aktie bei EUR 8,60. Der s IMMO INVEST Genussschein zeigte auf 1 Jahres-Basis eine Performance von 8,9%, seit Erstnotiz durchschnittlich 8,7% p.a. Der s IMMO INVEST wies per 30.06. einen Kurs von EUR 95 bzw. EUR 93 (2. Tranche) aus. Die Marktkapitalisierung erhöhte sich aufgrund der positiven Kursentwicklung und der jüngsten Kapitalerhöhung auf knapp 1 Milliarde EUR (EUR 951 Mio.), das bedeutet gegenüber dem ersten Halbjahr 2005 ein Plus von 123%.
Im Juni hat die Sparkassen Immobilien AG bei der s IMMO Aktie ihre bisher größte Kapitalerhöhung in der Unternehmensgeschichte in einem schwierigen Börseumfeld durchgeführt. Es konnten 18.000.000 Stück junge Aktien vorrangig bei österreichischen Privatanlegern und institutionellen Investoren platziert und für das weitere Wachstum insgesamt ein Brutto-Emissionserlös von EUR 154 Mio. erzielt werden.
Ausblick auf das zweite Halbjahr 2006
Die Sparkassen Immobilien AG wird ihr Immobilien-Portfolio auch in Zukunft konsequent auszubauen und den dynamischen Wachstumskurs fortsetzen. Im zweiten Halbjahr werden mit den Mitteln aus der Kapitalerhöhung im Ankauf befindliche Projekte in Deutschland, CEE und Österreich zügig realisiert und die beiden Projektentwicklungen in Bukarest gestartet. Darüber hinaus hat die Sparkassen Immobilien AG im Rahmen des üblichen Zyklus eine Neubewertung des Österreich- und CEE-Portfolios bei CB Richard Ellis in Auftrag gegeben, dessen Ergebnisse Ende des Jahres vorliegen werden. Auszugsweise ist schon jetzt klar, dass das Immobilien-Portfolio in CEE teilweise unterbewertet ist und die Sparkassen Immobilien AG gewisse Aufwertungen durchführen wird. Davon werden vor allem die Aktionäre im Zuge des Net Asset-Value Anstiegs profitieren.
Unternehmenskennzahlen
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2006 - 30. 06.2006 in TEUR
01.01.-30.06.2006 01.01.-30.06.2005 Veränderung
in %
Umsatzerlöse 33.218 20.507 62,0+ %
davon Mieterlöse 27.020 16.451 64,2+ %
Sonstige betriebliche
Erträge 3.249 2.134
Ergebnis aus der
Veräußerung von Immobilien 1.236 2.108
Betriebsleistung 37.703 24.749 52,3+ %
Abschreibungen -10.359 -6.306
Sonstige betriebliche
Aufwendungen -11.903 -7.957
Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit / EBIT 15.441 10.486 47,3+ %
Finanzergebnis -6.600 -4.777
Periodenüberschuss
vor Steuern/EBT 8.841 5.709 54,9+ %
Ertragssteuern -1.717 -1.556
Periodenüberschuss
nach Steuern 7.124 4.153 71,5+ %
Anteile anderer
Gesellschafter 467 135
Konzernperiodenüberschuss 6.657 4.018 65,7+ %
Immobilienkennzahlen per 30.6.2006
Anzahl der Immobilien 64
Gesamtfläche in qm 710.114
- davon in Österreich 329.258
- davon in CEE 246.614
- davon in Deutschland 134.242
Immobilienvermögen
in Mio. EUR 907
Durchschnittliche Mietrendite 7,0%
(09.08.2006/ac/n/a)
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