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SEG Immo Quartals- und Halbjahresbilanz
16.11.2005
Ad hoc
Die SEG Immo AG (ISIN AT0000658059 / WKN A0BK9X) konnte in den ersten drei Quartalen 2005 die Mieteinnahmen von EUR 7,2 Mio. im Vorjahresvergleich auf EUR 9,0 Mio. steigern. Das entspricht einem Zuwachs von rund 23% bzw. EUR 1,7 Mio. Die gesamten betrieblichen Erträge konnten im Vergleich zum Vorjahr von EUR 8,3 Mio. auf EUR 9,8 Mio. erhöht werden, was eine Steigerung von 17% bedeutet.
Die betrieblichen Aufwendungen stiegen im Periodenvergleich von EUR 3,5 Mio. auf EUR 5,8 Mio. Dies hängt mit der plangemäßen und nunmehr im Wesentlichen abgeschlossenen Aufstockung des Personalstandes, mit erstmalig angefallenen Abschreibungen für Softwareanschaffungen sowie Einmaleffekten aus Projekt- und Beratungskosten in der Höhe von rund EUR 0,8 Mio., die den Periodenvergleich verzerren, zusammen.
Das EBIT fiel, insbesondere durch die genannten Einmaleffekte gegenüber der Vorjahresperiode, um EUR 0,9 Mio. auf EUR 4,0 Mio. Das Finanzergebnis konnte gegenüber der Vorjahresperiode um EUR 1,5 Mio. auf EUR -3,9 Mio. verbessert werden. Dies ist allerdings ausschließlich auf einen Sondereffekt, der mit der Rückführung einer Finanzverbindlichkeit zusammenhängt, zurückzuführen. Das EBT wurde um EUR 0,5 Mio. auf rund EUR 50.000 erhöht.
Aufgrund der Berechnung der latenten Steuern in der Berichtsperiode ergibt sich ein Konzernergebnis nach Steuern von EUR -59.000. In der Vergleichsperiode des Vorjahres wurde ein Ergebnis von EUR 840.000 durch einen positiven Einmaleffekt im Bereich der Steuerlatenzen aufgrund der Reduzierung des Körperschaftssteuersatzes von 34% auf 25% in der Höhe von EUR 1,2 Mio. erzielt. Ein um diesen Effekt bereinigter Vergleich der Berichtszeiträume führt zu einer Verbesserung des Ergebnisses nach Steuern um EUR 320.000.
Angaben zur Konzern-Bilanz nach IFRS (in TEUR)
30.09.2005 30.09.2004 Veränderung 31.12.2004
Immobilienvermögen 227.012 203.279 +12% 210.132
(Summe) Eigenkapital 47.727 38.032 +25% 42.873
Summe IZ und Baukostenb. 34.974 38.003 -8% 36.951
Bilanzsumme 242.532 216.379 +12% 230.590
Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS (in TEUR)
Q3 2005 Q3 2004 Veränderung Gesamtjahr 2004
Mieteinnahmen 8.984 7.281 +23% 9.525
Betr. Erträge gesamt 9.793 8.369 +17% 13.393
Betriebsergebnis (EBIT) 3.972 4.909 -19% 8.028
KE vor Ertragssteuern (EBT) 47 (536) 1.541
KE nach Ertragssteuern (59) 844 2.407
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