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KWG Kommunale Wohnen-Aktie: Positiver Newsflow
17.07.2012
SRC Research
Frankfurt (www.aktiencheck.de) - Die Analysten von SRC Research, Stefan Scharff und Denis Kuhn, bestätigen ihr "buy"-Rating für die KWG Kommunale Wohnen-Aktie (ISIN DE0005227342 / WKN 522734).
Am Mittwoch, den 11. Juli, habe das Hamburger Wohnimmobilienunternehmen eine Pressemitteilung bezüglich der Unterzeichung eines Term Sheets hinsichtlich der Akquisition von rund 2.900 Wohneinheiten in Berlin und Nordrhein-Westfalen veröffentlicht. Die Einheiten würden über eine Gesamtfläche von über 200.000m² verfügen und könnten im Zuge dieser Erklärung zum 9,5-fachen der jährlichen Nettokaltmiete erworben werden, was rund 93 Mio. Euro entspreche. Der NAV der KWG AG würde durch die Erstkonsolidierung bereits um rund 1 Euro je Aktie steigen. Weiterhin werde ein positiver FFO-Beitrag von rund 1,7 Mio. Euro ab dem Geschäftsjahr 2013 erwartet. Dieser könne nach Unternehmensangaben durch Mietsteigerungen sowie Leerstandsabbau jedoch mittelfristig auf bis zu 3 Mio. Euro jährlich gesteigert werden.
Darüber hinaus habe die KWG am gestrigen Montag, den 16. Juli, die Refinanzierung eines Darlehens in Höhe von rund 22 Mio. Euro vermelden können. Aufgrund des neuen äußerst attraktiven Zinssatzes von 3,3%, den sich die Gesellschaft auf eine Sicht von zehn Jahren habe sichern können, werde sich der Finanzierungsaufwand der Gesellschaft um rund 0,5 Mio. Euro jährlich reduzieren. Die Analysten würden diese sehr guten Refinanzierungskonditionen als Bestätigung des nachhaltigen Geschäftsmodells sowie der Portfolioqualität der KWG werten.
Nach dem lukrativen Kauf von 1.400 Wohnungen in Wuppertal im März durch die Übernahme der Barmer Wohnungsbau sei der nun angekündigte Deal der zweite wichtige Schritt, das Portfolio auf rund 10.000 Wohneinheiten zu verdoppeln und so die Attraktivität und Wahrnehmung der Aktie nochmals signifikant zu steigern.
Die Analysten von SRC Research bestätigen ihre Kaufempfehlung für die KWG Kommunale Wohnen-Aktie mit dem Rating "buy". Das Kursziel bleibe vorerst bei 8,00 Euro. (Analyse vom 17.07.2012) (17.07.2012/ac/a/nw)
Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:
Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
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