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alstria office REIT Prognose für 2010 bestätigt
11.11.2010
Bankhaus Lampe
Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, stuft die alstria office REIT-Aktie (ISIN DE000A0LD2U1 / WKN A0LD2U) weiterhin mit "halten" ein.
Am 10. November habe das Unternehmen Q3-Zahlen bekannt gegeben. Die Eigenkapitalquote habe dank erfolgreicher Kapitalerhöhung im September auf 47,4% (45%) gesteigert werden können. Damit sollte der REIT-Status gesichert sein.
Operativ hätten erste Erfolge bei dem Mundsburg Office Tower verzeichnet werden können. Fast die Hälfte der Bürofläche sei bereits langfristig an Atos Origin (ISIN FR0000051732 / WKN 877757) vermietet worden. Des Weiteren habe rund 18% des Leerstands (15.200 m²) in den ersten neun Monaten neu vermietet werden können.
Durch die neue Finanzierungsstruktur sei das Ergebnis mit einer erwarteten einmaligen Belastung von 33 Mio. EUR gedrückt worden. Die erfolgreiche Refinanzierungsstrategie habe zu einer Stärkung der Visibilität des Cashflows für die kommenden fünf Jahre geführt. Durch die Fixierung des syndizierten Kredits bestehe bis 2014 kein weiterer Refinanzierungsbedarf.
Für das Jahr 2010 bestätige alstria office REIT die Prognose und rechne weiterhin mit einem Umsatz von 89 Mio. EUR sowie einem FFO in Höhe von 27 Mio. EUR.
Kurzfristig würden die Analysten ferner von Zukäufen im Immobilienbestand ausgehen. Hierfür sollten die Erlöse der Kapitalerhöhung verwendet werden. Im ersten Schritt solle hierzu noch kein weiteres Fremdkapital aufgenommen werden.
Sowohl auf der Einnahmenseite (8,7 Jahre durchschnittliche Mietlaufzeit) als auch auf der Ausgabenseite sollte sich das Unternehmen auf absehbare Zeit stabil entwickeln. Dadurch sei die Visibilität für das Unternehmen nach Erachten der Analysten hoch.
Die Analysten vom Bankhaus Lampe bestätigen ihre "halten"-Empfehlung für die alstria office REIT-Aktie mit einem unveränderten Kursziel von 10,60 EUR. (Analyse vom 11.11.2010) (11.11.2010/ac/a/nw)
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