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DIC Asset will wieder vermehrt auf der Käuferseite aktiv werden
10.11.2010
Bankhaus Lampe
Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, stuft die Aktie von DIC Asset (ISIN DE0005098404 / WKN 509840) weiterhin mit einem "kaufen"-Rating " ein.
Am 9. November habe das Unternehmen die Q3-Zahlen bekannt gegeben. Die Hauptunterschiede bei den Gewinnreihen gegenüber dem Vorjahr seien durch zwei Größen beeinflusst. Zum einen seien die Nettomieteinnahmen in Q3 auf 29,0 Mio. Euro (Vj.: 30,7 Mio. Euro) zurückgegangen. Als Hintergrund sei neben der Reduzierung der vermieteten Fläche um 1,9% auch das Auslaufen größerer Mietverträge zu nennen. Zum anderen sei das Ergebnis von Unternehmensbeteiligungen von 3,6 Mio. Euro auf 2,1 Mio. Euro zurückgegangen.
Im Fokus der Quartalszahlen habe zudem die Auflegung des Fonds DIC Office Balance I (Volumen 211 Mio. Euro) gestanden. Die Immobilien für diesen Fonds seien am 15. Oktober aus dem Bestandsportfolio in den Fonds übertragen worden. Damit werde zum einen der Immobilienbestand des Unternehmen weiter sinken zum anderen würden die Finanzverbindlichkeiten um 170 Mio. Euro reduziert. Damit sei absehbar, dass die Mieteinnahmen, durch den geringeren Immobilienbestand, im kommenden Jahr niedriger ausfallen würden. Im kommenden Jahr wolle das Unternehmen zudem wieder vermehrt auf der Käuferseite aktiv zu werden. Damit sollte der Immobilienbestand im kommenden Jahr, berücksichtige man die geplanten Verkäufe sowie Investitionen in die Projektpipeline, stabil gehalten werden.
Für das Gesamtjahr 2010 würden die Analysten ein FFO i.H.v. 42,8 Mio. Euro (Guidance: 41 bis 43 Mio. Euro) erwarten. Die Mieteinnahmen des Portfolios sollten 123,4 Mio. Euro betragen (Guidance: rund 123 Mio. Euro). Für das kommende Jahr würden die Mieteinnahmen und der FFO durch den bereits erfolgten Abverkauf von Immobilien geringer ausfallen.
Die Analysten vom Bankhaus Lampe passen dahingehend ihre Schätzungen an und stufen die DIC Asset-Aktie weiterhin mit "kaufen" ein. Vor allem der hohe Abschlag zum NAV und die Profitabilität sprächen für den Titel. Das Kursziel bleibe bei 9,50 Euro. (Analyse vom 10.11.2010) (10.11.2010/ac/a/nw)
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