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alstria office REIT Kapitalerhöhung kommt schneller als gedacht
22.09.2010
Bankhaus Lampe
Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, bewertet die alstria office REIT-Aktie (ISIN DE000A0LD2U1 / WKN A0LD2U) nach wie vor mit dem Rating "halten".
Heute Morgen habe das Unternehmen bekannt gegeben, eine Kapitalerhöhung über 5,6 Mio. Aktien zu machen. Dies entspreche 10% des bisherigen Kapitals. Die Bezugsrechte seien in diesem Zusammenhang ausgeschlossen. Die Anteile sollten an institutionelle Investoren verkauft werden. Der Bezugspreis werde noch festgelegt. Nach Erachten der Analysten sollte dieser zwischen 9,00 EUR und 9,50 EUR liegen. Dem Unternehmen würden somit ca. 50 Mio. EUR zufließen.
Wie das Unternehmen in seiner Strategie bereits beschrieben habe, werde durch die Kapitalerhöhung das Dividendenniveau nicht nach unten angepasst (es sollten statt 90% des FFO 100% ausgeschüttet werden). Der NAV (aktuell: 11,12 EUR) werde bei der Kapitalerhöhung nur geringfügig verwässert werden.
Das Unternehmen werde die Gelder in Immobilien mit einer höheren Nettorendite (7 bis 8%; aktuelles Portfolio 6,3%) investieren. Die Analysten würden davon ausgehen, dass alstria office REIT zeitnah Zukäufe melden werde (spätestens in vier bis fünf Monaten).
Das Unternehmen schalte, wie bereits im Vorfeld angekündigt, wieder auf Wachstum. Der Zukauf von neuen Immobilien solle durch Eigenkapital finanziert werden, was die Eigenkapitalquote des Unternehmens nach oben treiben werde.
Die Analysten vom Bankhaus Lampe passen ihre Schätzungen vorerst nicht an und stufen die alstria office REIT-Aktie weiterhin mit "halten" ein. Wenn sie davon ausgehen würden, dass das Unternehmen die 50 Mio. EUR in ein Objekt mit der Nettomietrendite von 7,5% investiere, sollte das EPS für das kommende Jahr um 0,01 EUR verwässert werden. Das Kursziel sehe man nach wie vor bei 10,30 EUR. (Analyse vom 22.09.2010) (22.09.2010/ac/a/nw)
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