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Deutsche Wohnen gut und günstig
05.06.2009
Prior Börse
Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Laut den Experten der "Prior Börse" ist die Aktie von Deutsche Wohnen (ISIN DE0006283302 / WKN 628330) gut und günstig.
Der Immobilienkonzern sei einer der größten Bestandshalter von Wohnungen in Deutschland. Doch die Deutsche Wohnen stehe tief in der Kreide. Rund zwei Milliarden Euro Finanzverbindlichkeiten würden die Bilanz belasten. In den nächsten drei Jahren müssten aber nur 7,5 Prozent des Gesamtkreditbestandes neu verhandelt werden, was beruhige. Das Portfolio des Unternehmens enthalte Gebäude mit einer Gesamtfläche von gut zwei Millionen Quadratmetern, die zu etwa 95 Prozent vermietet seien und deshalb regelmäßige Barmittel liefern würden. Mit dem operativen Mittelzufluss von ungefähr 130 Millionen Euro p.a. könnten die Schulden theoretisch in 15 Jahren getilgt werden.
Die Objekte lägen überwiegend in Berlin (67 Prozent) sowie im Rhein-Main-Gebiet. Der Wachstumskurs stimme! Im letzten Jahr sei der Umsatz, der sich vor allem aus Mieteinnahmen speise, um 55 Prozent auf 315 Millionen Euro gestiegen. Deutsche Wohnen habe damals ein "Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung" von 148 Millionen Euro erwirtschaftet. Unter dem Strich sei allerdings ein Verlust von satten 255 Millionen ausgewiesen worden, nachdem die Bestände einer gründlichen Neubewertung unterzogen worden seien.
Das Unternehmen habe nun vor, die Mieten jährlich um drei bis vier Prozent zu erhöhen. Dadurch könnte der Wert der Immobilien wieder steigen, die heute mit 2,9 Milliarden Euro in den Büchern stünden.
Für die Deutsche Wohnen-Aktie spricht nach Meinung der Experten der "Prior Börse" insbesondere die deutlich unterhalb des Nettoinventarwertes liegende Börsennotierung. Beim derzeitigen Kurs von 11 Euro belaufe sich der Abschlag zum Net Asset Value (Stand 31.03.) auf fast 55%. (Ausgabe 41 vom 05.06.2009) (05.06.2009/ac/a/nw)
Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:
Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
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