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Kommunale Wohnen chancenreich
24.04.2008
FOCUS-MONEY
München (aktiencheck.de AG) - Die Aktie der Kommunalen Wohnen AG (ISIN DE0005227342 / WKN 522734) bietet hohe Chancen, birgt aber auch hohe Risiken, so die Experten des Wirtschaftsmagazins "FOCUS-MONEY".
Karl Ehlerding sei zurück. Der Großaktionär des 2006 in die Insolvenz geratenen MDAX-Werts WCM solle auf der HV von Salzgitter am 21. Mai in den Aufsichtsrat gewählt werden. Auch ohne Salzgitter habe Ehlerding sein Comeback längst wieder eingeleitet. Er und seine Familie sollten knapp 50% an der Kommunalen Wohnen AG (KWG) halten. Wie es offiziell heiße, würden 65% der KWG-Anteile bei Kerninvestoren liegen. Neben Familie Ehlerding seien dies wohl weitere Unternehmer.
Auch sonst seien die Parallelen zu WCM frappierend. Mit Ehlerding habe WCM zunächst reihenweise sanierungsbedürftige kommunale Wohnungsgesellschaften erworben. "In unserem Fokus liegt die Übernahme kommunaler Wohnungsgesellschaften und Bestände", heiße es nun bei der KWG. Renovierungsstau oder Leerstände seien auch hier kein Hindernis. Im Gegenteil: Durch ihre Beseitigung würden sich rasch Potenziale heben und bessere Mieteinnahmen sowie höhere Immobilienwerte erzielen lassen.
Mittlerweile habe KWG 3.100 Wohnungen zu durchschnittlich weniger als 550 Euro pro Quadratmeter erworben. Teilweise würden die Nettomietrenditen um 9% liegen. Bis Jahresende sollten weitere 5.000 Wohnungen folgen. Bislang habe sich das Unternehmen über vier Kapitalerhöhungen finanziert, auch hier sollten weitere folgen.
Die Gesellschaft wolle ihre Wohnungen langfristig halten und das Portfolio kontinuierlich erweitern. Die Aktionäre dürften erst nach 2010 über Dividenden an den steigenden Erträgen partizipieren.
WCM sei mit Ehlerding übrigens zunächst eine einzige Erfolgsgeschichte gewesen. Der Aktienkurs habe sich nach verhaltenem Start innerhalb von sechs Jahren verzehnfacht.
Vor diesem Hintergrund ist die Aktie der Kommunalen Wohnen AG mehr als nur ein Hoffnungswert, so die Experten von "FOCUS-MONEY". Wer einsteige, sollte unbedingt den Stoppkurs bei 5 Euro beachten. (Ausgabe 18) (24.04.2008/ac/a/nw)
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