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alstria office-REIT langfristig interessant
12.03.2008
Prior Börse
Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Nach Ansicht der Experten der "Prior Börse" ist die Aktie von alstria office-REIT (ISIN DE000A0LD2U1 / WKN A0LD2U) langfristig interessant.
Deutschlands Konzerne würden ein milliardenschweres Immobilienvermögen besitzen. Gebäude würden zu Anschaffungskosten bilanziert. Oftmals würden die Anschaffungskosten unter dem Marktwert liegen. Um diese stillen Reserven steuergünstig zu heben, die Kasse aufzubessern und die Bilanzkennzahlen zu optimieren, habe der Gesetzgeber sogenannte Real Estate Investment Trusts (REITs) genehmigt. Das seien börsengehandelte Immobilienfirmen, die dem Verkäufer steuerliche Vorteile bieten könnten. Die Verkäufer müssten nur einen Teil der realisierten Buchgewinne versteuern. Ein REIT könne damit punkten und vergleichsweise günstig sein Portfolio aufbauen. Die alstria office sei das erste Vehikel, das als solches anerkannt worden sei.
91 Bürogebäude seien im Besitz des Unternehmens. Wichtigster Mieter sei die Stadt Hamburg. Aber auch Siemens stehe auf der Mieterliste, die von hoher Bonität und langen Vertragslaufzeiten geprägt sei. alstria office habe vor, ihren Immobilienbestand in den kommenden Jahren zu erweitern. Damit dürften sich auch die Mieterträge und die Dividende erhöhen. REITs würden eine hohe Ausschüttungsquote aufweisen und die Einkünfte seien ausschließlich beim Anleger zu versteuern. Um Investitionen tätigen zu können, müssten REITs einen großen Anteil an Eigenkapital beisteuern, das jedoch bei alstria knapp bemessen sei. Aufgrund der Börsenlage möchten die Hamburger keine Kapitalerhöhung durchführen. Zukäufe seien nicht in Sichtweite. Stattdessen plane man in den kommenden 18 Monaten die Leerstandsquote von 6,5% auf unter 5% zu drücken. Das könnte dem Wert Auftrieb geben. Die aktuelle Kursnotiz von 11,80 Euro liege 25% unter dem Nettosubstanzwert.
Nach Ansicht der Experten der "Prior Börse" die Aktie von alstria office-REIT auf diesem Niveau langfristig interessant. (Ausgabe 19 vom 12.03.2008) (12.03.2008/ac/a/nw)
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